attraktive 2.5-Zi. Attikawohnung zum selber wohnen oder fremdvermietenAttraktive 2.5-Zi. Attikawohnung im Nebauprojekt AUREA in Sulgen TG - Wo Ruhe auf Lebensfreude trifft! Tauchen Sie ein in unser neuestes Glanzstück nachhaltigen Wohnens: in das Neubauprojekt AUREA in der malerischen Gemeinde Sulgen TG.Über folgenden Link gelangen Sie direkt zur Neubau-Webseite mit allen Informationen zu sämtlichen Wohneinheiten:www.aurea-sulgen.chFolgende Highlights warten auf Sie:clever eingeteilte 2.5-Zi. Attikawohnung mit ca. 54 m2 Nettowohnflächegrosse Terrasse mit ca. 30 m2 Flächekomplette Südausrichtung mit herrlichem Säntisblick hochwertiger Innenausbau mit überdurchschnittlichen BudgetsErdsonde-Wärmepumpe und Bodenheizungvollflächige Photovoltaik-Anlage und Eigennutzung des produzierten Stroms (ZEV)Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (inkl. Lastenmanagement)1 Tiefgaragenplatz à CHF 36'000.-1x käuflich erwerbbares Büro / Studio im MFH 52Die Wohnung ist auch spannend als Renditeobjekt: Ein nachhaltig erzielbarer Nettomietzins von CHF 1'395.-/Monat (exkl. Nebenkosten) bzw. CHF 16'740.-/Jahr sowie zusätzlich 1x TG-Platz à CHF 120.-/Monat bzw. CHF 1'440.-/Jahr ergibt bei einem totalen Kaufpreis von CHF 516'000.- eine Bruttorendite von 3.52 % für NEUBAU. Aktuell können wieder sehr attraktive Hypothekarzinsen abgeschlossen werden. Ebenfalls garantieren eine nachhaltige Bauweise tiefe Nebenkosten. Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte. Haben wir Sie begeistern können? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Gerne senden wir Ihnen das umfangreiche Verkaufsdossier mit Informationen zu allen Wohneinheiten zu.Ihr AFORIA Immobilien Team