Cet appartement de 2,5 pièces, situé au rez-de-chaussée dun immeuble récent construit en 2018, offre un cadre de vie privilégié à Épalinges. Avec une surface de 56 m², il bénéficie dun emplacement idéal, entre nature et commodités, à seulement quelques minutes de Lausanne et à deux pas de la forêt. Ce bien se compose de : - Un séjour agréable, offrant un cadre chaleureux - Une cuisine moderne et fonctionnelle, semi-ouverte sur le séjour - Un jardin privatif de 105 m² et une terrasse orientée Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours - Une salle deau de 6 m² - Une chambre confortable denviron 12 m² Ce qui complète ce bien : - Une place de parc extérieure (prix en sus) - Un galetas, offrant un espace de rangement supplémentaire Informations pratiques : - Disponibilité : immédiate - Charges PPE : CHF 355.-/mois. - Performance énergétique optimale, attestée par une excellente note CECB. - À seulement 10 minutes à pied de lÉcole Hôtelière de Lausanne (EHL). - Accès à lautoroute en 5 minutes, facilitant les déplacements. Un lieu de vie agréable et fonctionnel, parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel sans renoncer à la proximité des services. - Dieses 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in Épalinges. Mit einer Fläche von 56 m² genießt es eine ideale Lage zwischen Natur und Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und in unmittelbarer Nähe des Waldes. Diese Immobilie umfasst: Ein gemütliches Wohnzimmer mit einer einladenden Atmosphäre Eine moderne und funktionale Küche, halb offen zum Wohnzimmer Einen privaten Garten von 105 m² und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse ideal, um die sonnigen Tage zu genießen Ein Badezimmer von 6 m² Ein komfortables Schlafzimmer von ca. 12 m² Zusätzliche Vorteile dieser Immobilie: Ein Außenparkplatz (Preis nicht inbegriffen) Ein Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet Praktische Informationen: Verfügbarkeit: sofort Nebenkosten (PPE): CHF 355.-/Monat Optimale Energieeffizienz, bestätigt durch eine hervorragende CECB-Bewertung Nur 10 Gehminuten von der Hotelfachschule Lausanne (EHL) entfernt Autobahnanschluss in 5 Minuten, für eine einfache Mobilität Ein angenehmer und funktionaler Wohnort perfekt für alle, die eine natürliche Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen. - This 2.5-room apartment, located on the ground floor of a modern building constructed in 2018, offers a privileged living environment in Épalinges. With a surface area of 56 m², it enjoys an ideal location, combining nature and convenience, just minutes from Lausanne and steps away from the forest. This property includes: - A bright and inviting living area, creating a warm atmosphere - A modern and functional kitchen, semi-open to the living room - A private garden of 105 m² and a south-east facing terrace, perfect for enjoying sunny days - A 6 m² bathroom - A comfortable bedroom of approximately 12 m² Additional features: - An outdoor parking space - A storage attic, providing extra space Practical information: - Availability: Immediate - Condominium fees: CHF 355.-/month - Excellent energy efficiency, certified by a high CECB rating - Only a 10-minute walk from the École Hôtelière de Lausanne (EHL) - Easy access to the highway, just 5 minutes away A comfortable and functional living space, ideal for those looking for a peaceful environment while staying close to urban amenities.