Lengnau AG 5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2'929 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +24.6%). Lengnau verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Auto: - Autobahnanschluss A1 in ca. 15 Minuten - Baden in nur 10 Minuten - Kultur, Thermalbäder, Altstadt - Zürich Flughafen in ca. 30 Minuten ÖV: - Direktzug IR36 zum Zürich Flughafen: nur 48 Minuten - Bahnhof Baden: ca. 20 Minuten - Bahnhof Niederweningen: ca. 17 Minuten     Schon beim Betreten spürt man die Harmonie von Eleganz und Geborgenheit. Edler Marmor, grosse Fensterflächen und liebevolle Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die sonnige Südwestlage bringt viel Licht und spektakuläre Sonnenuntergänge - ob im Wohnbereich oder auf der Terrasse mit Blick über das Surbtal. Im Zentrum des Hauses: die offene Living Area mit Kachelofen und Cheminée. Direkt angrenzend die stilvolle Bibliothek, die edle Wohnküche, der helle Dining-Room mit Cheminée und raumhohen Fenstern sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss: eine offene Galerie und drei Schlafzimmer, eines davon angrenzend an zwei Ankleidezimmer - durchdacht und komfortabel. Eine Einheit grenzt direkt an den Estrich - die Visualisierung macht das darin schlummernde Ausbaupotenzial sichtbar. Im Untergeschoss bieten Sauna, Dusche und weitere Räume Platz für Wellness, Fitness oder Gäste. Der Garten mit Natursteinwegen, Sitzplätzen, Pool, Jacuzzi und Blick auf Rebberge und Lägere rundet das Wohngefühl ab. Finanzierungshinweis: Für dieses Objekt (Kaufpreis CHF 1.890 Mio.) liegt ein Finanzierungsangebot der Valiant Bank vor, basierend auf einer 20 % Eigenmittel- und 80 % Fremdfinanzierung für einen Kaufpreis von CHF 2 Mio. Dieses Angebot von AZ-Immobilien überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale - Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung - Zwei Cheminée im Wohn-/Essbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand - Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool, - Elternschlafzimmer mit zwei angrenzenden Ankleidebereichen  - Zwei Balkone/Loggien mit je 5,6?m² - Sauna, Fitnessbereich und Weinkeller - Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus - Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green - Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt.     Raumprogramm Erdgeschoss: (105 m²) - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnen - Bibliothek - TV-/Ecke - Wohnküche - Dining - room - Balkon-/Loggia Obergeschoss (112 m²) - Diele - Galerie - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Ankleidezimmer 1 - Ankleidezimmer 2 - Wohnbad mit Dusche - Arbeiten - Estrich Untergeschoss (75 m²) - Sauna & Liegebereich mit Dusche (als Gästezimmer verwendbar) - Fitnessraum - Heizung/Technik - Weinkeller und Luftschutzraum Dachboden (29 m²)