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155 m²
1’890’000 CHF
Am Südhang von Ittigen - nur einen Steinwurf vom Kindergarten und der Schule entfernt, befindet sich dieses aussergewöhnliche Wohn- und Gartenparadies mit einer grosszügigen Parzellengrösse von 953 m² und einer Nutzfläche von 239 m². Die Liegenschaft wartet auf seine neuen Besitzer*innen - Menschen, welchen WOHN- UND LEBENSQUALITÄT mit Entfaltungsmöglichkeiten wichtig sind und diese zu schätzen wissen.
Die Lage ist ideal - zu Fuss erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten wie Migros/Denner, das Talgut-Zentrum (Coop, Aldi, Ärztezentrum u.w.) sowie den Bahnhof Papiermühle und den Bahnhof Ittigen in nur 8-10 Minuten.
Es erwartet Sie ein freistehendes, äusserst grosszügiges 6½ Zimmer-Einfamilienhaus auf 2 Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss). Hinzu kommt das Untergeschoss, in welchem sich auf einer Fläche von 83.80 m² die Nebenräume plus die Doppelgarage befinden. Das durchdachte Raumkonzept dieses Hauses wird Sie begeistern. Mit viel Hingabe wurde das Anwesen laufend unterhalten, teilweise renoviert (Details in der Verkaufsdokumentation) und der Garten mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt.
Herrlich einladend und lauschig präsentiert sich daher auch die Umgebung. Den ganzen Tag profitieren Sie von viel Sonnenschein, wer es lieber im Schatten mag, findet unter dem grossen Nussbaum sein perfektes Plätzchen. Das Dessert kommt ebenfalls aus dem eigenen Garten: Äpfel, Birnen, Trauben, Baumnüsse oder Beeren - Sie pflücken sie sich direkt vom Baum und Sträuchern. Der Aussenbereich ist gleichzeitig ein Paradies für Kinder - ob Schwimmbecken, Trampolin, Holzhütte, Schaukel, Sandkasten - Platz ist für all dies genügend vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie den grossen Eingangsbereich mit Garderobe, den Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang auf den Aussensitzplatz, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer, welches sich perfekt auch als Büroraum eignet.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 weitere Schlafzimmer, davon 1 Master-Bedroom mit Bad-en-Suite - alle mit direktem Zugang auf die Dachterrasse / offene Loggia, von welcher Sie die Aussicht auf Berns Hausberg, den Gurten, geniessen können. Die beiden Nassbereiche (1 x mit Badewanne, Doppellavabo, WC und 1 x mit Dusche, Lavabo, WC) sowie das Estrichzimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Untergeschoss ist mit seinem 27.70 m² grossen Hobbyraum und dem zusätzlichen Werkraum von 19.40 m² (beide Räumlichkeiten mit Bodenheizung ausgestattet) ein weiteres Highlight. Weiter gehören der Vorplatz (Bodenheizung), zwei Keller und der Technikraum mit W/T und Spültrog ebenfalls auf diese Ebene. Der inwendige direkte Zugang in die Doppelgarage, mit automatischem Sektionaltor, ist äusserst praktisch. Beheizt wird die Immobilie über die Elektrospeicherheizung.
Die Liegenschaft (Zone W2) verfügt über Ausbau-/Erweiterungspotenzial, da bei der oberirdischen Geschossflächenziffer von 0.65 (GFZo) die Möglichkeiten noch nicht ausgeschöpft sind. Zu beachten gilt es dabei die Baulinie von 35 m, welche mit 10 m Abstand parallel zum Talweg entlang verläuft. Zudem ist Ittigen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Bern.
Erfahren Sie mehr: gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit noch mehr Bildern, Zahlen & Fakten sowie Grundrisspläne zu - bitte einfach Kontaktformular ausfüllen - wir freuen uns auf Sie - Nicole Volken RE/MAX Immobilien - M 079 459 64 21
Die Lage ist ideal - zu Fuss erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten wie Migros/Denner, das Talgut-Zentrum (Coop, Aldi, Ärztezentrum u.w.) sowie den Bahnhof Papiermühle und den Bahnhof Ittigen in nur 8-10 Minuten.
Es erwartet Sie ein freistehendes, äusserst grosszügiges 6½ Zimmer-Einfamilienhaus auf 2 Wohnetagen (Erd- und Obergeschoss). Hinzu kommt das Untergeschoss, in welchem sich auf einer Fläche von 83.80 m² die Nebenräume plus die Doppelgarage befinden. Das durchdachte Raumkonzept dieses Hauses wird Sie begeistern. Mit viel Hingabe wurde das Anwesen laufend unterhalten, teilweise renoviert (Details in der Verkaufsdokumentation) und der Garten mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt.
Herrlich einladend und lauschig präsentiert sich daher auch die Umgebung. Den ganzen Tag profitieren Sie von viel Sonnenschein, wer es lieber im Schatten mag, findet unter dem grossen Nussbaum sein perfektes Plätzchen. Das Dessert kommt ebenfalls aus dem eigenen Garten: Äpfel, Birnen, Trauben, Baumnüsse oder Beeren - Sie pflücken sie sich direkt vom Baum und Sträuchern. Der Aussenbereich ist gleichzeitig ein Paradies für Kinder - ob Schwimmbecken, Trampolin, Holzhütte, Schaukel, Sandkasten - Platz ist für all dies genügend vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie den grossen Eingangsbereich mit Garderobe, den Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang auf den Aussensitzplatz, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer, welches sich perfekt auch als Büroraum eignet.
Das Obergeschoss beinhaltet 3 weitere Schlafzimmer, davon 1 Master-Bedroom mit Bad-en-Suite - alle mit direktem Zugang auf die Dachterrasse / offene Loggia, von welcher Sie die Aussicht auf Berns Hausberg, den Gurten, geniessen können. Die beiden Nassbereiche (1 x mit Badewanne, Doppellavabo, WC und 1 x mit Dusche, Lavabo, WC) sowie das Estrichzimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Untergeschoss ist mit seinem 27.70 m² grossen Hobbyraum und dem zusätzlichen Werkraum von 19.40 m² (beide Räumlichkeiten mit Bodenheizung ausgestattet) ein weiteres Highlight. Weiter gehören der Vorplatz (Bodenheizung), zwei Keller und der Technikraum mit W/T und Spültrog ebenfalls auf diese Ebene. Der inwendige direkte Zugang in die Doppelgarage, mit automatischem Sektionaltor, ist äusserst praktisch. Beheizt wird die Immobilie über die Elektrospeicherheizung.
Die Liegenschaft (Zone W2) verfügt über Ausbau-/Erweiterungspotenzial, da bei der oberirdischen Geschossflächenziffer von 0.65 (GFZo) die Möglichkeiten noch nicht ausgeschöpft sind. Zu beachten gilt es dabei die Baulinie von 35 m, welche mit 10 m Abstand parallel zum Talweg entlang verläuft. Zudem ist Ittigen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Bern.
Erfahren Sie mehr: gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit noch mehr Bildern, Zahlen & Fakten sowie Grundrisspläne zu - bitte einfach Kontaktformular ausfüllen - wir freuen uns auf Sie - Nicole Volken RE/MAX Immobilien - M 079 459 64 21