Die renditestarke Bestandesliegenschaft mit 100% Wohnanteil an bester Lage im Zentrum von St. Margrethen überzeugt mit einer stabilen Mietertragsbasis, bewilligtem Ausbaupotenzial und solider Substanz. Das Gebäude umfasst derzeit 13 Wohnungen sowie 13 Aussenparkplätze und liegt in der Wohnzone K3 auf einem 786 m² grossen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend unterhalten, die Gasheizung 2019 erneuert und mehrere Wohnungen kürzlich totalsaniert. Ein bewilligtes Projekt erlaubt die Aufteilung der grossen Dachwohnung in sechs kompakte 2.5-Zimmer-Einheiten - eine attraktive Chance zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Der Anschluss an ÖV und Individualverkehr sind erstklassig. Sämtlich Dienstleistungen befinden sich in Fussdistanz. Profitieren Sie von einer nachhaltigen Standortdynamik im Umfeld der Stadler Rail und sichern Sie sich ein ertragsstarkes Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive. Kontaktieren Sie uns für die vollständige Verkaufsdokumentation.