Aesch liegt zwischen dem Süd-Ende des Hallwilersees und dem Lindenberg im luzernischen Teil des Seetals. Die Gemeindefläche von 580 ha besteht aus Anteilen am Hallwilersee und 465 ha Landgebiet. Von Letzterem sind 67,7 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 19,4 % Wald und Gehölz und 10,1 % Siedlungsfläche. Aesch besteht aus verschiedenen Dorfteilen (Vorderdorf, Hinterdorf, Lädergasse, Unteräsch etc.). Nachbargemeinden von Aesch sind Hitzkirch und Schongau im Kanton Luzern und Meisterschwanden und Fahrwangen im Kanton Aargau. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Aesch, Kanton Luzern, vereint Komfort und naturnahe Erholung. Ab dem Fahrplanwechsel am 15.12.2024 wird das ÖV-Angebot erheblich verbessert. Attraktive Lage: Kindergarten, Primarschule, öffentlicher Verkehr und der Dorfladen sind bequem zu Fuss erreichbar – ideal für den Alltag. Komfortable Ausstattung: Die Hochparterre-Wohnung ist über den Aufzug direkt von der Tiefgarage zugänglich. Sie bietet drei helle Zimmer, zwei stilvolle Bäder – eines davon mit barrierefreier Dusche – sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Bar. Die Raumaufteilung schafft Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Südwest-Terrasse: Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Platz, um die Abende gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlicher Stauraum im Keller und ein Tiefgaragenplatz sorgen für optimalen Komfort. Diese Immobilie verspricht höchste Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!   Total Wohnfläche: 167,54 m² - Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 88.10 m² - Zimmer 3: 19.48 m² - Zimmer 2: 14.44 m² - Zimmer 1: 14.59 m² - WC/Dusche 1: 9.39 m² - WC/Dusche 2: 3.05 m² - Vorplatz 10.48 m² - Reduit: 5.67 m² - Gang 2.34 m² Zusätzliche Nutzfläche: - Terrasse: 60 m² (davon 24.6 m² gedeckter Sitzplatz) - Keller: 10.6 m²         - Der Preis der Wohnung wurde von der Zuger Kantonalbank überprüft und als marktgerecht bestätigt. - Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Alle Fenster mit abschliessbaren Griffen ausgestattet - Elektrische Storen für komfortable Bedienung - Neuer Backofen und Kombi-Steamer für moderne Küchenansprüche - Neue Waschmaschine und Tumbler inklusive - Warmwasseraufbereitung durch Photovoltaikanlage – nachhaltig und effizient - Attraktive Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Stromanschluss für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet - Parkplätze: 1 Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.-- und - 1 Aussenparkplatz für CHF 15'000.--