En exclusivité Située dans la charmante commune de Borex, cette très belle villa individuelle, sise sur une parcelle de 1221 m², apporte toutes les joies de la vie en campagne tout en étant très proche de Nyon qui est à 5 min. Son grand potentiel constructible permettrait de nombreuses possibilités, surélévation et/ou un développement jusqu'à 3 logements et env.360 m² de SBP. Un projet a d'ailleurs été réalisé et pourra être transmis. Principalement de plain-pied, elle se présente ainsi : - hall d'entrée, - cuisine récente et tout équipée avec coin repas, - salle à manger, - large salon avec cheminée (insert) et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, - 2 chambres dont une avec accès terrasse, - salle de bains. Au sous-sol / rez inférieur : - une chambre, - une grande buanderie avec accès sur l'extérieur, - une salle de douche avec WC, - une véritable cave à vin / cellier - une pièce de rangement (cave) + chaufferie, - accès au garage (avec porte électrique) Les extérieurs : - 4 places de parking, - une grande terrasse de 45 m², - jardin de 1000 m², - une grande cabane de jardin, - une douche extérieure. Ses autres atouts : - toiture refaite à neuf, - chauffage au sol, - chaudière changée en 2023 (mazout), - fenêtres récentes, - stores électriques, - moustiquaires sur de nombreuses fenêtres.