Erstbezug Ende 2027 | 161 m² Nettowohnfläche inkl. Galerie | private Dachterrasse 14 m² | Neubau nach modernstem Standard Wesentliche Eckdaten - Wohnfläche: ca. 161 m² inkl. Galerie - Zimmeranzahl: 5½ - Galerieebene: ca. 38 m² - vielseitig nutzbar als Lounge, Atelier oder Homeoffice - Dachterrasse: ca. 14 m² - sonnig & privat mit Panorama über das Gürbetal - Status: Baubeginn Q1 2026 - Bezug Q4 2027 - Kaufpreis: CHF 1'165'000.- zzgl. Tiefgaragenplatz CHF 35'000.- (bis zu 2 Plätze verfügbar) Wohn- und Ausstattungs­highlights - Architektur & Raumgefühl: - Loftartiger Wohn-/Essbereich mit hoher Raumhöhe und Galerieeinsicht - offen & lichtdurchflutet - Galerieebene als Rückzugsort, Arbeits- oder Kreativbereich nutzbar - Direkter Liftzugang - barrierefrei bis in die Wohnung - Master-Schlafzimmer mit Ankleide & En-Suite-Bad - Drei Nasszellen - alle hochwertig ausgestattet, teils mit Regendusche, Masterbad zusätzlich mit freistehender Badewanne - Keine Nachbarn über Ihnen - maximale Ruhe & Privatsphäre - Innenausbau: - Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen (Galerie optional mit Parkett/Laminat) - Design-Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung, Geräten von V-ZUG / Siemens - Sanitärausstattung: Grohe-Armaturen, Feinsteinzeug, dimmbare LED-Spots - Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe und Luftraum über zwei Geschosse - Eigener Waschturm-Anschluss in der Wohnung - Haustechnik & Nachhaltigkeit: - Energieeffiziente Fernwärme & Photovoltaikanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Smart-Home-Vorbereitung (KNX) für Heizung, Beschattung und Beleuchtung Lagevorteile - ÖV-Anbindung: Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - 15 Min. bis Bern HB; Bushaltestelle direkt beim Gebäude - Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank ? 600 m im Dorfkern - Familienfreundlich: Kindergarten & Primarschule ca. 800 m; autofreier Innenhof mit Spielplätzen - Freizeit & Natur: Felder, Wiesen & Spazierwege in unmittelbarer Nähe; Fluss Gürbe wenige Minuten entfernt Preisübersicht weiterer Wohnungen im Projekt 8 - 2. OG Dachwohnung mit Galerie, 5.5 Zimmer: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.- (Reserviert) 7 - 2. OG Dachwohnung mit Galerie, 5.5 Zimmer: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.- 6 - 1. OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.- 5 - 1. OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.- 4 - OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.- 3 - OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.- 2 - EG Eigentumswohnung, 2.5 Zimmer: CHF 765'000.- + CHF 35'000.- 1 - EG Eigentumswohnung, 3.5 Zimmer mit Sitzplatz: CHF 845'000.- + CHF 35'000.- Fazit Diese 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie ist ein Wohnjuwel über den Dächern von Toffen: grosszügig, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre. Die Kombination aus Loft-Charakter, hochwertigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik macht sie zu einer einzigartigen Investition in Wohn- und Lebensqualität - perfekt für Individualisten, Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. ? Fordern Sie jetzt das ausführliche Verkaufsdossier mit Grundrissplänen, Baubeschrieb und Ausbaustandard an - oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch.