Parpan (7076) gehört zur Gemeinde Churwalden im Bezirk Plessur, Kanton Graubünden. Die Bevölkerung der Gemeinde ist in den letzten fünf Jahren moderat gewachsen und zählt per 31. Dezember 2024 insgesamt 2'114 Einwohner. Die Steuerbelastung liegt mit 10.3% auf kantonalem Niveau. Die Wohnbautätigkeit betrug in den vergangenen fünf Jahren durchschnittlich 1.2% pro Jahr, während die Leerwohnungsziffer mit aktuell 0.4% sehr tief ist. Parallel dazu haben sich die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren um rund 53% erhöht und damit deutlich stärker als im kantonalen Durchschnitt entwickelt.   Ferienwohnung mit Pistenzugang und Ganzjahres-Erlebnis vor der Haustüre In den besten Wintermonaten startet der Skitag hier nicht beim Parkplatz, nicht an der Talstation, sondern direkt vor dem Haus. Bei guten Schneeverhältnissen erreichen Sie die Skipiste praktisch auf Ski, ein Komfort, der in der Region selten geworden ist und den Unterschied zwischen Ferien und echten Bergferien ausmacht. Die gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung bietet genau die richtige Grösse für entspannte Aufenthalte: grosszügiger Wohnbereich, viel Licht und ein sonniger Balkon für ruhige Momente nach einem aktiven Tag draussen. Doch diese Lage funktioniert nicht nur im Winter. Sobald der Schnee schmilzt, beginnt die zweite Saison: Wanderwege, Bike-Trails, Spazierwege und Sportmöglichkeiten starten praktisch vor der Haustüre. Morgens auf die Tour, nachmittags auf den Balkon und am Abend zu Fuss in eines der umliegenden Restaurants. Alles ohne Auto, ohne Planung, ohne Stress. Genau diese Kombination macht den Wert der Wohnung aus: keine reine Wintersportwohnung, sondern eine echte Ganzjahresimmobilie.   Highlights:   - Bei guten Schneeverhältnissen Ski-in / Ski-out möglich - Ganzjährig nutzbare Ferienlage - Wander- und Sportmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Restaurants in unmittelbarer Gehdistanz - Ideale Grösse für Eigennutzung und Vermietung - Sonniger Balkon und offener Wohnbereich Eine Wohnung für alle, die die Berge nicht besuchen wollen, sondern erleben.   Kontaktieren Sie uns für die Verkaufsunterlagen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.