KOMPLETT SANIERTE 3.5-ZIMMERWOHNUNG - AUF WUNSCH 4.5 ZIMMER | 2 BALKONE | 2 BÄDER | DIREKT AM SCHÜTZENMATTPARK Schützenmattstrasse 69, 4051 Basel Kaufpreis: CHF 1'295'000.- Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung FIRST COME, FIRST SERVED - Top-Wohnlage in Basel Direkt beim beliebten Schützenmattpark verkaufen wir diese aussergewöhnlich grosszügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung. Die Wohnung wird aktuell als sehr komfortable 3.5-Zimmerwohnung mit ca. 108 m² Nettowohnfläche genutzt. Dank des grosszügigen Grundrisses besteht die Möglichkeit, mit einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer zu schaffen und die Wohnung auf Wunsch als 4.5-Zimmerwohnung zu nutzen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder Personen, die viel Platz und Flexibilität suchen. Besonders attraktiv: Die grosszügigen Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Zugang zu den Balkonen und sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Highlights aktuell grosszügige 3.5-Zimmerwohnung auf Wunsch zu 4.5 Zimmern erweiterbar ca. 108 m² Nettowohnfläche ca. 119 m² Nutzfläche 2 Balkone 2 Nasszellen: Bad/WC und Dusche/WC umfassende Sanierung im Jahr 2025 Investitionen von rund CHF 230'000.- moderne, hochwertige Küche erneuerte Böden erneuerte Badezimmer erneuerte Elektroinstallationen erneuerte Fenster eigener Siemens-Waschturm Lift direkt ins 3. Obergeschoss nur eine Wohnung pro Etage grosses Kellerabteil Gemeinschaftsgarten sehr grosszügiger Tiefgaragenplatz für bis zu zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum Grosszügiges und flexibles Raumkonzept Der Bereich aus Eingang, Wohnen, Essen und Küche umfasst insgesamt rund 78 m² und vermittelt ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl. Die bestehenden Zimmer verfügen über ca. 16 m² und 17 m². Wer ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro benötigt, kann den grosszügigen Grundriss durch das Einziehen einer Wand entsprechend anpassen. Sie entscheiden: maximal grosszügig als 3.5 Zimmer oder flexibel als 4.5 Zimmer. Komplett saniert - einziehen und wohlfühlen Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem Küche, Badezimmer, Böden, Fenster, Elektroinstallationen sowie die Malerarbeiten. Die Wohnung präsentiert sich heute modern, gepflegt und bezugsbereit. Top-Lage direkt beim Schützenmattpark Die Schützenmattstrasse gehört zu den beliebten Wohnlagen Basels. Der Schützenmattpark befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet viel Grün, Spazierwege, Spielmöglichkeiten und Erholung mitten in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen, Restaurants, Spitäler sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Hier verbinden sich zentrales Stadtleben, Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. Erneuerungsfonds Der Erneuerungsfonds der Liegenschaft betrug per 16.03.2023 CHF 175'495.-. Kaufpreis CHF 1'295'000.- FIRST COME, FIRST SERVED. Besichtigungen Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontakt Rosario Perri IMMOROSSI AG Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13 www.immorossi.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.