Marly | Agglomération fribourgeoise UN HAVRE CONTEMPORAIN DANS UN ÉCRIN DE VERDURE Entièrement modernisé en 2020, ce 3 ½ pièces d'env. 68 m² séduit par sa luminosité, ses finitions soignées et un balcon orienté sud-ouest offrant une vue entièrement dégagée sur la verdure. Situé au 3? étage d'une copropriété PPE impeccablement entretenue, le logement combine confort quotidien et environnement résidentiel privilégié. Atouts essentiels - Séjour généreux avec coin repas, baies vitrées toute hauteur et accès direct au balcon - Balcon sud-ouest d'environ 8 m² : parfait pour profiter des soirées ensoleillées - Cuisine fermée avec fenêtre, plan de travail fonctionnel et rangements optimisés - Deux chambres tranquilles, bien proportionnées, idéales pour une configuration familiale ou un bureau - Salle de bains/WC pratique et rénovée - Grenier, cave et réduit privatifs pour un stockage optimal - Animaux domestiques acceptés, immeuble adapté aux enfants avec aire de jeux à proximité - Ascenseur, chauffage à distance et place de parc intérieure pour un confort optimal et des charges maîtrisées  SURFACES & DONNÉES CLÉS - Surface nette habitable : env. 68 m² - Balcon : env. 8 m² (orientation S-O) - Pièces : séjour/coin repas, 2 chambres, cuisine séparée - Sanitaires : 1 salle de bains/WC - Dépendances : grenier, cave, réduit, buanderie commune - Parking : 1 place intérieure (CHF 30 000) - Prix de vente : CHF 499 000 (hors parking) - Disponibilité : de suite ou selon accord ENVIRONNEMENT & MOBILITÉ - Adresse : 1723 Marly, quartier calme entouré d'espaces verts et d'habitations à densité modérée - Transports publics : bus ligne 1 vers Fribourg toutes les 15 min (trajet env. 11 min) - Autoroute : A12 Fribourg-Sud accessible en < 10 min - Commerces & écoles : supermarchés, écoles primaires et secondaires, ainsi que la nouvelle piscine couverte « Piscine de Marly » à distance piétonne - Loisirs : sentiers le long de la Gérine et de la Sarine, forêts, aires de jeux PROCÉDURE Découvrez la fusion idéale entre style contemporain et environnement verdoyant. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite personnelle.