Superbe villa familiale de 255 m² habitables | 440 m² utiles | 6 chambres | Vue Alpes Nichée dans le charmant village de Saint-George, au cœur d’un environnement calme et naturel, cette vaste villa individuelle construite en 2012 séduit par ses volumes généreux, son confort moderne, ses finissions haut de gamme et son caractère unique. Points forts : Environ 255 m² habitables, pour 440 m² utiles, incluant un sous-sol totalement aménagé et un double garage. 6 chambres de belle taille, dont une Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative. Triple niveau d’habitation, avec des espaces distincts et fonctionnels pour toute la famille. Vue panoramique sur les Alpes et lumière naturelle grâce à l’orientation idéale. Disposition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec penderie 5 chambres dont 1 suite parentale (salle de bains avec baignoire + douche, WC) 2 salles de douche avec WC Accès direct à l’extérieur depuis 4 chambres Étage principal : Cuisine ouverte avec vue, entièrement équipée (2 points d’eau, cuisinière gaz, nombreux rangements, plan de travail minéral) Garde-manger Espace salle à manger lumineux WC visiteurs En demi-niveau supérieur : Spacieux séjour avec cheminée 1 chambre supplémentaire (actuellement bureau) Sous-sol chauffé et aménagé : Carnotzet avec bar à l’anglaise, cuisine et four à pizza intégré Salle home cinéma Grand atelier (pré-équipé pour création d’un spa) Cave à vin ventilée WC, buanderie Passage voûté menant au double garage Extérieurs : Terrasse avec vue Jardin d’env. 265 m² Espace pré-équipé pour une future cuisine extérieure (eau, évacuation, électricité 240/380V) 3 à 4 places de parc + zone dallée pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules supplémentaires Prestations techniques et confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau Panneaux solaires pour l’eau chaude Ossature bois sur base béton Parquets & huisseries en chêne massif Double cuisine, cave à vin, prises RJ45, stores électriques, adoucisseur d’eau, éclairages extérieurs avec détecteurs, porte de garage motorisée Charges très modérées : env. 3’800 CHF/an Cadre de vie & accessibilité : Saint-George, village authentique du district de Nyon, est un véritable havre de paix apprécié pour ses paysages, son ambiance chaleureuse et ses activités de plein air. Vous y trouverez : Laiterie, hôtel-restaurant, pistes de ski de fond, sentiers raquettes et luge Transports publics réguliers (CarPostal, 2 min à pied) Écoles dans le groupement AISE avec transport scolaire organisé Distances en voiture : Rolle et Gland : 15 min - Lausanne : 30 min – Genève : 45 min – Morges & Nyon : 25 min – Gimel (commerces) : 5 min Une propriété rare, pensée pour le confort, les grandes familles et les amoureux de l’espace, dans un cadre de nature préservée. Informations & visites : Betty Klein – 078 876 66 23 bk@accord-immo.ch