**Privatverkauf - ohne Makler - provisionsfrei** Ein Zuhause der Extraklasse: Diese luxuriöse 5.5-Zimmer-Duplex-Attikawohnung, bietet Ihnen 128 m² Wohnfläche. Durch den internen Treppenaufgang gelangen Sie bequem auf den imposanten und grosszügigen 50m² Maisonette-Dachaufbau mit Terrasse. Hier geniessen Sie nicht nur ganztägig die Sonne, sondern auch maximale Privatsphäre in einer ruhigen, verkehrsfreien Umgebung. Ein zusätzliches Highlight ist das im Jahr 2024 montierte STOBAG-Pergolino-Beschattungssystem, so dass Sie die Terrasse bei jeder Witterung benutzen können. Mit einer weitreichenden Fernsicht an unverbaubarer Lage bietet sie eine wahre Wohnoase, die durch ihre Helligkeit und Sonneneinstrahlung besticht. Die Wohnung liegt im 6. Stock (Lift vorhanden). Hat einen gut geschnittenen und grosszügigen Grundriss (ca. 150 m2 Nettonutzfläche). Überzeugt mit grosszügigen Wohnflächen, modernsten Hausgeräten, eigenem Waschturm und vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein grosses Entrée und ein separates Reduit, welches wertvollen Stauraum bietet. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit moderner und offener Küche ermöglicht eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen auf höchstem Niveau an aussergewöhnlicher Lage mit durchdachten Details. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Design und Exklusivität legen. **VORZÜGE DER WOHNUNG** Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Wohntraum mit atemberaubendem Panoramablick? Wir bieten Ihnen per sofort oder nach Vereinbarung, eine top moderne ausgestattete Wohnung mit einzigartiger Weitsicht und durchgängiger Sonneneinstrahlung an. Seit 2019 wurde die Wohnung kernsaniert und mit hochwertigen Materialien,Geräten und Armaturen ausgestattet. **SmartHome System** Steuern Sie Ihre Wohnung perfekt über die vorhandenen SmartHome Schalter, per App, Sprachsteuerung oder von der ganzen Welt aus. Es besteht die Möglichkeit die Beschattung der einzelnen Zimmer frei nach Ihren Wünschen zu gestalten. **Eigener Waschturm** Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Waschturm ausgestattet. Sie ersparen sich dadurch den Gang in die allgemeine Waschküche, welche Ihnen natürlich auch zusätzlich zur Verfügung steht. **Badezimmer** Das neugestaltete Badezimmer mit Fenster, verfügt über einen leicht zu reinigenden fugenlosen Boden. Die grosse und begehbare Dusche ist lediglich durch eine Glasscheibe vom Geberit Dusch-WC getrennt. Somit bietet dieses Bad für jung und alt ein Highlight. **Verglaster Wintergarten** Der lichtdurchflutete und unbeheizte, knapp 35m² grosse Wintergarten auf dem Dach bietet einen idyllischen Rückzugsort.Die rahmenlose Glasfront der Firma Febatec AG lässt sich komplett öffnen, doch auch bei geschlossenem Zustand gewährt sie den Blick über Ostermundigen, die Stadt Bern bis hin zum Gurten. Angrenzend befindet sich zusätzlich ein 18m² grosser ungedeckter Sitzplatz. Dieser ist mit einem neuen STOBAG Pergolino System ausgestattet. Das Pergolino bietet Schutz, sogar bei Regen und die zusätzlichen lichtdurchlässigen Vertikalmarkisen sind front und seitlich angebracht. Während Sie weiterhin die Aussicht geniessen bieten diese ebenfalls einen Sichtschutz. **Aussendusche** Auf der Dachterrasse befindet sich eine Aussendusche mit Kalt- und Warmwasser. Für Sonnenanbeter bietet diese die geeignete Abkühlung mit einer grandiosen Aussicht. **Blumenkasten** Die individuell bepflanzbaren Blumenkästen sind bereits mit einem Gardena Bewässerungssystem ausgestattet. **Parkmöglichkeiten** Ein Einstellhallenplatz soll übernommen werden. Der Preis beträgt CHF 35‘000.-. Seit neustem ist die Einstellhalle vorbereitet um E-Autos zu laden. Vor dem Haus hat es eine Vielzahl von Besucherparkplätzen. **Keller** Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. **Stand Erneuerungsfonds** Der Erneuerungsfonds beträgt ca. 410‘000.- Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Verkaufsdokumentation mit mehr Bildern zu.