**ÜBERSICHT: WILLKOMMEN AN DIESER UNVERBAUBAREN TOPLAGE** Das freistehende, teilweise unterkellerte, dreistöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001/2002 gebaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 251.06m2 (exkl. Keller und Luftschutzraum), verteilt auf 6.5 Zimmer, bietet es Ihnen überdurchschnittliche Platzverhältnisse für anspruchsvolles Wohnen. **LAGE, ARCHITEKTUR UND AUSSICHT: GENIESSEN SIE DAS PANORAMA** An ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse inmitten der Landwirtschaftszone gelegen, begeistert diese Liegenschaft mit ihrer klaren, modernen Architektur. Die durchgehende Glasfront see- und landwirtschaftszonenseitig über beide Stockwerke ergibt eine nicht zu überbietende Lichtdurchflutung und eine Verbindung mit der Aussenwelt. Betritt man dieses moderne Einfamilienhaus nach dem Parkieren (Carport mit 2 Einstellplätzen und 3 Aussen-Abstellplätze), dann begeistert einen der atemberaubende Panoramablick auf den Hallwilersee und die Berge, der einen erneut in jedem Zimmer und selbst aus dem Jacuzzi im Badezimmer fesselt. «Wie in den Ferien» ist die Reaktion von Besuchern. **ERDGESCHOSS: EINMALIGE WOHNATMOSPHÄRE MIT 180-GRAD-SEESICHT** Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Hier trennt das freistehende Warmluftcheminée den Wohn- und Essbereich in zwei äusserst grosszügige Einheiten. Die offene Bulthaup-Küche ist seitlich angegliedert. Ferner sind hier die Gästetoilette mit Dusche, ein Zimmer sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht, der nicht nur die Waschmaschine und den Tumbler sowie einen Tiefkühler beherbergen kann, sondern auch genügend Platz für das Bügeln bietet und Wandkästen sowie ein Lavabo aufweist. **OBERGESCHOSS: WELLNESSEN UND SCHLAFEN IN EINMALIGER ATMOSPHÄRE** Über die Treppe erreicht man aus dem dachhohen Esszimmer eine Galerie, die die beidseitig angeordneten 2 Schlafzimmer und das Badezimmer erschliesst. Das grössere der beiden Zimmer (37m2) bietet die Möglichkeit, in 2 Einheiten unterteilt zu werden. Im Zentrum des Badezimmers steht ein Jacuzzi, das nicht nur zum Verweilen einlädt, sondern mit der Sicht auf den See auch eine prickelnde Atmosphäre schafft. Zu beiden Seiten nebenan sind die Waschplätze eingerichtet sowie eine grosszügige, begehbare Dusche. Die Toilette ist separiert. **UNTERGSCHOSS: FRÖNEN SIE IHREM HOBBY** Noch mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen befindet sich im Sockelgeschoss, wo in 2 Räumen mit Tageslicht ideal Gäste untergebracht und Hobbys betrieben werden können. Anschliessend daran folgt der Heizungsraum mit der Wärmepumpe sowie Abstellfläche und der Luftschutzkeller. **MATERIALISIERUNG: VOM FEINSTEN** Die Materialisierung ist durchgehend hochwertig. In allen Wohnräumen im EG und OG ist Bauwerk-Parkett verlegt, in den Nasszonen Valser-Stein. **UMGEBUNG: GARTENARCHITEKTUR KOMBINIERT MIT VIEL GRÜN** Die Umgebungsgestaltung besteht seeseitig aus einem Element in moderner Gartenbauarchitektur statt Rasen und einem südseitig angelegten, naturfreundlichen grossen Staudenbeet, dessen wechselnder Anblick man auch aus dem Wohnzimmer mitverfolgen kann. Sie tragen viel zu dieser aussergewöhnlichen Anlage bei. **AUSSENFLÄCHEN UND NEBENFLÄCHEN: MEHR ALS GENUG** 2 grosse Terrassen und 2 weitere Sitzbereiche erschliessen die Umgebung nach allen Seiten für den täglichen Freiluftgenuss und grössere Anlässe. Das über eine Leiter mit Handlauf erreichbare begrünte Flachdach bietet nicht nur einen Rundumblick, sondern reduziert auch die Wärmeentwicklung in den darunterliegenden Schlafräumen. Auf der nachmittags schattigen Seeterrasse kann man auch heisse Sommertage geniessen. Unter dem Carport ist ein verglaster Raum angelegt, der viel Fläche für die Unterbringung der Gartengeräte, des Cheminée-Holzes, der saisonalen Möbel, einer Werkbank und vieles mehr bietet sowie einen Spültrog mit Durchlauferhitzer aufweist. **INVESTITIONEN** Seit 2002 (Neubau) wurden wertvermehrende Investitionen von CHF 111'000.00 getätigt. Weitere CHF 66'000.00 wurden in den Werterhalt/Unterhalt investiert. Die grössten Investitionen entfielen auf die Bereiche Aussenfläche (Ersatz sämtlicher Lattenroste auf der Terrasse, CHF 34'000.00 per 2016), die Fassadenrenovation (CHF 17'700.00 per 2019) sowie die Neugestaltung des Gartens (CHF 70'000.00 per 2019). Im Jahr 2023 wurde das WC im OG ersetzt (inkl. Wasch-/Trocknungsanlage). Zudem wurde das EFH laufend unterhalten. Anstehende Investitionen gibt es im Bereich Parkett (Abschleifen und Versiegeln des geölten Parketts)