Nous vous présentons une opportunité rare : quatre lots réunis en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30, au cœur de la rive droite. Un emplacement stratégique à deux pas de la gare Cornavin, de l'HEPIA et du Parc des Délices, un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue. L'ensemble représente 308 m² PPE auxquels s'ajoutent 6 balcons totalisant 22 m² et, pour parfaire l'ensemble, une terrasse de toit de 150 m² en jouissance exclusive, offrant une vue panoramique spectaculaire à 360°. Nous précisons que ce bien ne dispose d'aucune place de parking. 7ème étage – Attique exceptionnel - 169 m² PPE + 4 balcons (16 m²) Vue dominante sur Genève, le Jet d'eau, la Cathédrale et les Alpes. Accès privatif par ascenseur au 7ème étage et usage exclusif de la grande terrasse de toit. État locatif annuel : CHF 63'600.– Charges : CHF 4'320.– Divers : CHF 6'000.– 5ème étage – 3 pièces lumineux - 69 m² PPE + balcon de 3 m² État locatif annuel : CHF 22'920.– Charges : CHF 2'460.– 4ème étage – 3 pièces - 70 m² PPE + balcon de 3 m² État locatif annuel : CHF 13'740.– Charges : CHF 2'520.– Appartement loué depuis plus de 15 ans. Synthèse locative attractive avec un total cumulé de : Loyers annuels : CHF 100'260.– Charges : CHF 9'300.– Divers : CHF 6'000.– Cet état locatif représente un potentiel immédiat d'optimisation, notamment grâce à l'appartement du 4ème étage et aux possibilités futures dans l'attique. Atouts complémentaires : Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.