TRÈS RARE ? LA VENTE ! ? visiter sans tarder ! Disponibilité : 1.02.2025 Magnifique appartement en duplex 3.5 pièces de 110 m2 dans une PPE moderne qui a été construite en 2014 d'une manière impeccable. Les matériaux choisis et les finitions tels que cuisine avec son ilot central, les sols en marbre, les salles d'eau, luminaires incorporés sont de 1er choix. Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 5'000 CHF / mois (charges incluses). Chauffage au sol par pompe à chaleur, assurant un confort thermique optimal. Les charges mensuelles s'élèvent à 520 CHF, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fonds de rénovation. Situation : Situé dans un quartier prisé de Champel, environnement calme et verdoyant dans une résidence privée avec toutes les commodités à proximité. Cet appartement très moderne de 110 m2 habitable est orienté plein Sud ; son exposition et ses grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue jardin. À proximité : - Université de Genève à 300 m - Les épiceries à 300 m - Les restaurants à 300 m - Pharmacie à 500 m - Hôpital Beau-Séjour à 1 km Distribution détaillée : Rez-supérieur : - Hall d'entrée - Séjour très spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte - Salle de bain avec WC - Grand balcon avec vue jardin de 18 m2 Rez-inférieur : - 2 chambres à coucher avec accès jardin - Salle de bain avec WC et colonne de lavage - Terrasse avec jardin privé de 44 m2 Annexes : - Garage box - Grande cave comme un local totalement fermé avec les portes de 10 m2 - Locaux communs : buanderie, local vélos, local à poussettes Prix de l'appartement : CHF 1'790'000.- Garage box : CHF 50'000.- Prix de vente total : CHF 1'840'000.- Cet appartement moderne et lumineux est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel avec des finitions soignées et des matériaux de première qualité. Profitez de la terrasse et du jardin pour vivre des moments inoubliables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique. Contact et informations : Matt Morawski 078/ 928 06 44 https://www.pdarboisimmobilier.ch Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ? Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !