CHESEAUX-NORÉAZ - Cadre de vie entre lac et nature Cheseaux-Noréaz bénéficie d'un emplacement privilégié au bord du lac de Neuchâtel, avec un environnement naturel exceptionnel incluant la réserve de la Grande Cariçaie, et des infrastructures de qualité telles qu'un restaurant gastronomique étoilé, un gymnase et la Haute École d'ingénierie (HEIG). ACCESSIBILITÉ Voiture : 5 min d'Yverdon-les-Bains et des grands centres commerciaux, 25 min de Lausanne et Neuchâtel, 45 min de Berne. Accès rapide à l'autoroute. Transports publics : desservie par Travys et les bus postaux, avec correspondances vers Yverdon et les communes voisines. ÉCOLES ET ACCUEIL DES ENFANTS La commune fait partie du réseau RéAjy pour l'accueil parascolaire et les structures d'accueil de jour. Les écoles primaires et secondaires ainsi que le Centre professionnel se trouvent à Yverdon-les-Bains, tandis que le gymnase et la HEIG sont situés sur place. COMMODITÉS ET VIE LOCALE Toutes les commodités sont accessibles à vélo ou en quelques minutes en voiture : commerces, restaurants, cafés, banques, services médicaux, hôpital, bains thermaux et loisirs. La vie locale est dynamique avec de nombreuses manifestations et activités sportives ou culturelles tout au long de l'année, dans un cadre naturel entre lac, forêts et montagnes. EN BREF District : Jura-Nord Vaudois Altitude : 500 m Taux d'imposition : 67 points Site officiel : cheseaux-noreaz.ch Cocon familial entre ville et nature ! Villa individuelle avec grand terrain - potentiel d'agrandissement ! Maillard Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette belle maison implantée sur une généreuse parcelle dominante de 1'503 m², dans un quartier résidentiel privilégié, sans nuisance et sans vis-à-vis. Construite en 1972, cette maison de 4.5 pièces a été entretenue avec beaucoup de soin. Son volume actuel de 743 m³, soit environ 250 m² de surface de vente, et peut être agrandi selon le règlement communal (à consulter selon vos besoins) en hauteur et en largeur. La maison réuni actuellement tous les espaces de vie de plein pied avec un accès extérieur aisé. Les combles sont isolées et le sous-sol est entièrement excavé et partiellement chauffé. SOUS-SOL Garage d'environ 50 m² Cave d'environ 30 m² Chaufferie / Buanderie d'environ 10 m² Local citernes d'environ 10 m² REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée Séjour avec cheminée Cuisine aménagée et habitable 3 chambres à coucher Salle de bains / WC COMBLES 2 espaces disponibles (isolés et non chauffés) - possibilité de surélever pour rendre l'espace habitable L'espace extérieur invite à la détente et permet de réaliser de nombreux projets tels qu'une grande terrasse couverte, une véranda, une extension de la maison, une piscine, une piste de pétanque, un potager, etc. A noter que plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, idéal pour toute personne à la recherche d'un cocon familial entre ville et nature ! ETAT GÉNÉRAL La maison a été entretenue avec beaucoup de soin et la liste des travaux ainsi que les contrôle OIBT et CECB peuvent être fournis sur demande. A noter que l'électroménager de la cuisine est encore sous garantie. 48 panneaux photovoltaïques ont été installés en 2019 pour une importante économie d'énergie. La maison est équipée de la fibre optique. Hormis un éventuel budget pour le rafraîchissement des peintures, la maison est en parfait état ; sa disponibilité peut se faire sous 1 à 3 mois, d'entente entre les parties.   ENERGIE Le bâtiment dispose déjà d'une importante installation solaire, en avance sur les objectifs légaux fixés pour 2040. L'électricité photovoltaïque produite en excès offre la possibilité d'alimenter une pompe à chaleur (PAC) avec une énergie locale, propre et décarbonée. Le réseau électrique récemment rénové garantit un acheminement optimal, sûr et efficace de cette énergie. Le système de chauffage peut être complété à faible coût grâce à l'ajout d'un insert à pellets dans la cheminée, solution 100 % renouvelable. La taille du terrain ouvre la possibilité d'installer des sondes géothermiques ou des systèmes enterrés de récupération de chaleur, dont le rendement est supérieur à celui d'un simple échangeur air/eau et moins bruyant. Selon le rapport CECB, aucune amélioration n'est nécessaire concernant l'isolation du toit, des pignons, ainsi que l'éclairage et l'électroménager. Enfin, la borne de recharge intégrée au nouveau tableau électrique permet de recharger un véhicule avec de l'énergie solaire locale et renouvelable.