Omnia vous présente : ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE Emplacement exceptionnel sur un axe routier à fort passage (+20'000 véhicules par jour), à proximité immédiate de la gare du LEB, offrant une accessibilité idéale pour une activité professionnelle. Avec une parcelle de 1'240 m², cet ensemble immobilier mixte est organisé en PPE avec 4 lots distincts, permettant une flexibilité optimale pour un indépendant, une entreprise ou un investisseur. DESCRIPTIF DU BIEN : Garage automobile de 220 m² - Atelier mécanique - Station de lavage intégrée - Grand espace de manoeuvre, accès facile pour tout type de véhicule Atelier indépendant (50m2) avec couvert de (50 m²) - Atelier spacieux et fonctionnel - Couvert idéal pour stockage ou zone de travail supplémentaire - Parfait pour une activité artisanale ou industrielle légère Showroom et bureau fermé de 60 m² - Belle vitrine garantissant une visibilité optimale - Bureau indépendant, idéal pour la gestion administrative - Accès direct depuis la route avec stationnement facilité pour la clientèle Spacieuse maison de 7,5 pièces de 200 m² (divisible en 2 appartements) - Surface généreuse avec belle luminosité et volumes agréables - Possibilité de division en deux logements indépendants - Immense terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur privé POINTS FORTS DU BIEN - Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté (+20'000 véhicules/jour) - Proximité immédiate de la gare du LEB pour une accessibilité optimale - Grande parcelle de 1'240 m² avec de nombreuses places de stationnement extérieures - PPE bien structurée, parfaite pour une entreprise ou un investissement locatif - Modernisation du système de chauffage en fin 2024, remplacement du gaz par un système à pellets - Chauffe-eau remplacé en 2023 et redimensionnement en cas de modifications de la maison en deux appartements - Opportunité unique d'allier habitation et activité professionnelle Que vous soyez entrepreneur souhaitant développer votre activité ou investisseur recherchant un bien à fort rendement locatif, cette propriété représente une opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Fred Stauffer