Leytron -  Les vignobles de l'Arche - (Lot 1 Rez nord) Superbe projet d'architecte appartement neuf de 3.5 pces avec terrasse et jardin dans une petite PPE de 4 appartements. Imaginez une vie où l'élégance contemporaine rencontre un confort absolu. Avec son environnement verdoyant et calme à proximité directe du centre du village et l'accès rapide aux voies autoroutières, ce superbe appartement est un véritable havre de paix pour une famille à la recherche de calme et de sérénité. Répondant à des critères de qualité et de confort ce superbe appartement offre tous les atouts recherchés par des futurs propriétaires soucieux de bénéficier d'un environnement privilégié pour leur famille tout en jouissant des avantages indéniables. L'appartement a été parfaitement configuré et intelligemment réfléchi pour optimiser les espaces mis en valeur par une luminosité naturelle constante tout au long de la journée grâce à une parfaite exposition. Les distributions intérieures sont fonctionnelles et optimales offrant une très belle luminosité. Avec ses 104 m2 bruts habitables et son jardin, cet appartement de 3.5 pces au rez est composé de la manière suivante : - Hall d'entrée avec armoire vestiaire - Belle cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central  - Spacieux et lumineux séjour offrant un accès au balcon-terrasse et au jardin. - Belle chambre à coucher de 13 m2 avec salle d'eau privative avec douche, WC et lavabo  - 1 chambre enfant de 11 m2 - 1 salle d'eau avec douche, WC, et lavabo - cave avec emplacement pour une colonne de lavage - Terrasse de 18 m2 - Jardin-pelouse privatif de 130 m2 Extérieurs et annexes : - Jolie terrasse offrant une vue imprenable, orientée nord ouest - 1 place de parc non couverte (CHF 15'000.-, en sus et obligatoire) - 1 place de parc couverte (CHF 30'000.- en sus et obligatoire). - 1 cave 8 m2 est comprise dans le prix Remarques : - Structure : Béton, béton armé et maçonnerie / charpente - Petite PPE de 4 appartements - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Panneaux photovoltaïques - Stores électriques dans le séjour - Compteur séparé pour chaque appartement - Variateurs de température dans chaque pièces - Emplacement pour une colonne de lavage - Espace de jeux pour les enfants en commun - Cadre de vie privilégié et verdoyant dans un quartier résidentiel - Quartier très ensoleillé et offrant une belle vue panoramique sur les montagnes et la plaine du Rhône. - Ce bien ravira les familles avec enfants et/ou animaux. - Démarrage prévu : printemps 2026 - Délai de construction 14 mois   - Surface brute : 80,5 m2 - Surface terrasse : 18 m2 - Surface jardin privatif : 130 m2 - Surface brute habitable : 104 m2 - Surface totale : 328.5 m2 Situation: Accès facile, superbe terrasse très bien exposée. Quartier résidentiel et calme Vous serez à proximité des commodités, des écoles et bénéficierez d'un accès facile aux transports. Le village, réputé pour son cadre de vie attrayant, offre un équilibre parfait entre nature et vie urbaine. Tout sur Leytron : https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref N'hésitez pas à me contacter pour un dossier détaillé ou une entrevue sur place au 077 405 02 36 ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?....