Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielseitigem Ausbaupotenzial an bester Lage in Biel-Benken Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Biel-Benken. Mit aktuell **4.5 Zimmern** auf **150 m² Nutzfläche, Bruttonutzfläche 180 m²** und einem **233 m² Grundstück** bietet diese Immobilie das ideale Zuhause für Familien oder Paare – inklusive der Option, den Wohnraum flexibel auf bis zu **6.5 Zimmer** zu erweitern. Die Highlights auf einen Blick * **Wohnfläche / Flexibilität:** 4.5 Zimmer mit unkomplizierter Erweiterungsmöglichkeit auf 6.5 Zimmer * **Lichtdurchflutet / Durchdacht:** Helle Räume, ansprechendes Raumkonzept und sonnige Ausrichtung. * **Effiziente Haustechnik:** Umweltfreundliche Erdwärmepumpe, 300-Liter-Boiler und moderne Anschlüsse (TV/Telefon in allen Zimmern). * **Viel Stauraum / Nutzfläche:** Beheizter Hobbyraum sowie ein weiterer Keller-/Hobbyraum mit direktem Gartenzugang. Raumprogramm / Ausstattung **Erdgeschoss – Offen / Einladend** * Moderne, offene Küche für kulinarische Momente. * Helles, weitläufiges Wohnzimmer. * Direkter Zugang zum überdachten Sitzplatz und dem gepflegten Garten. * Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. 1. **Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie** * Zwei grosszügige Zimmer – eines davon lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen. * Geräumiges Badezimmer. **2\. Obergeschoss – Vielseitiges Dachgeschoss** * Grosses, lichtdurchflutetes Zimmer (ebenfalls in zwei Räume teilbar) * Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmer sind bereits komplett vorbereitet **Untergeschoss – Extra Platz für Hobbys / Technik** * Beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit TV- und Telefonanschluss * Zweiter grosser Hobby- bzw. Kellerraum mit praktischem, direktem Aufgang in den Garten * Technik- und Waschraum mit Erdwärmepumpe, 300l-Boiler, Miele-Waschmaschine und Lavabo **Lage** Attraktive, sonnenverwöhnte Lage am Ortseingang von Biel-Benken Biel-Benken besticht durch seine hohe Lebensqualität, die familienfreundliche Umgebung sowie die feine Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an die Region Basel. * **ÖV / Auto:** Die Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Therwil, Reinach, Oberwil, Bottmingen und Muttenz. Die Basler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten. * **Familie / Bildung:** Primarschule und Kindergärten befinden sich direkt im Dorf. * **Einkauf / Kulinarik:** Für den täglichen Bedarf gibt es einen Mini-Märt sowie verschiedene lokale Bauernhöfe mit frischen Produkten. Einige gemütliche Restaurants laden zum Verweilen ein. * **Umgebung:** Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren finden Sie in der Nachbargemeinde Oberwil sowie im nahen Frankreich. **Fazit:** Ein überzeugendes Eigenheim mit Zukunftssicherheit, Sparpotenzial bei den Nebenkosten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir bitten von Markleranfragen abzusehen, da diese nicht beantwortet werden **Technische Daten** Nutzfläche 150 m² Bruttonutzfläche 180 m² Grundstück 233 m² Technikraum 7 m² Verglaster / bedeckter Sitzplatz: 14.2 m² Terasse: 12 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 2017 Garage/Stellplätze: 1 Garage / 2 aussen Stellplätze In der Garage ist eine E-Ladestation in Planung Garten und Terrasse/Balkon Moderne offene Küche Helle Wohnräume familienfreundliche Lage Sonnig Waschmaschine Balkon / Garten Gepflegt Elektrische Storen im ganzem Haus Einbauschänke jeweils bei dem Treppenhaus Veloraum in der Garage Flächen Keller: Hobbyraum: 13.8 m² Hobbyraum / Keller: 20.1 m² Heizungsraum: 6.9 m² Parterre: Gästetoilette: 1.7 m² Vorplatz: 5.4 m² Küche: 7.8 m² Wohnzimmer:30.5 m² 1\. OG: Zimmer: 21 m² Zimmer: 15.4 m² Badezimmer: 6.0 m² Vorplatz: 2.9 m² 2\. OG Zimmer: 29.1 m² Terrasse: 11.2m²