UNE EXCLUSIVITÉ BERRA IMMOBILIER Situé à proximité immédiate du lac de Champex et à seulement 10 minutes d'Orsières et de ses commodités, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et offre une vue imprenable sur le Val Ferret et les montagnes environnantes. Son emplacement privilégié assure une qualité de vie idéale, alliant nature, calme et accessibilité. Cet objet plein de charme, situé au rez-de-chaussée, peut être facilement transformé en 3.5 pièces. CARACTÉRISTIQUES : - Vente autorisée en résidence principale ou secondaire - Vente autorisée aux étrangers - Entretien irréprochable - Aucun travaux à prévoir - Matériaux de qualité utilisés pour la construction - Belles finitions - Éclairage LED - Chauffage au sol avec chaudière à pellets - Excellente isolation thermique - Charges faibles - Compteurs séparés pour l'eau et l'électricité - Aspirateur centralisé - Petite copropriété de 3 appartements - Accès au transport public, avec car postal vers la plaine - Ensoleillement optimal dès le matin - Accessible toute l'année DISTRIBUTION : - Une entrée indépendante avec un vestiaire - Une cuisine ouverte moderne, équipée d'un îlot central - Un espace salle à manger donnant sur une terrasse - Un séjour lumineux avec accès au jardin - Un espace économat, buanderie et rangements - Une suite parentale avec coin bureau, poêle à bois et salle d'eau privative (comprenant une baignoire jacuzzi, WC, lavabo et meuble de rangement sur mesure) - Un sauna actuellement utilisé comme coin bureau A l'extérieur : - Un balcon-terrasse en bois couvert entourant le chalet - Une seconde terrasse offrant une magnifique vue en direction du Val Ferret - Un jardin potager avec des plantes rares - Un jardin paysager avec pelouse et arbres PARKING : - 1 place de parc couverte avec espace de rangement (en supplément, obligatoire : 18'000.-) - 1 place de parc extérieure (en supplément, obligatoire : 10'000.-) SITUATION : À 1100 m d'altitude, la station de Champex-Lac offre un cadre naturel idyllique et une multitude d'activités pour les amateurs de sport et de détente. En été, vous pourrez profiter de balades en barque ou pédalo sur le lac, de randonnées, de pêche, ou encore découvrir le jardin botanique alpin et le fort d'artillerie. En hiver, les familles apprécieront les pistes de ski, de ski de fond, la patinoire et les promenades en raquettes. Renseignements et visites : Alban. ***Tous nos biens sont disponibles sur www.berra-immobilier.ch***