Segantinistrasse 5, 7000 Chur
4.5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1’230’000 CHF
Kaufpreis
Favorit
Houzy Marktwertschätzung
Typ
Wohnung
Anzahl Zimmer
4.5
Wohnfläche
180  
Stockwerk
1
Baujahr
2024
Balkon
Aufzug
Parkplatz Innen
Rollstuhlgängig
**Zentrale Wohnlage** Das Gebäude entsteht an sehr zentraler Lage in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier zwischen zwei Quartierstrassen mit Tempo-30-Zonen. Die Erschliessung der Tiefgarage erfolgt südlich über die Lagerstrasse, welche als Sackgasse endet. Nördlich liegt das Geäbude an der Segantinistrasse. Der Bahnhof Chur, diverse Bushaltestellen, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind dank der hervorragenden Lage im Herzen von Chur allesamt innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. **Konzept Architektur** Mit der länglichen Form des Gebäudes fügt sich der Neubau gut in das bestehende, ruhige Wohnquartier ein und das Quartierbild wird mit Hilfe einer modernen Architektursprache weitergeführt. Die helle, lehmfarbene Ziegelfassade wirkt frisch und ist gleichzeitig eine Referenz an die nahe gelegene ehemalige Tonabbaustätte für die Ziegelproduktion. Die vorgehängte und hinterlüftete Fassadenkonstruktion ist nicht nur sehr nachhaltig und energieeffizient, sondern leistet zugleich einen wesentlichen Beitrag zu einem angenehmen Wohnklima. Das Gebäude wird an das Fernwärmenetz der IBC angeschossen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach mit Wechselrichter zur Gewinnung für Strom für den Eigenverbrauch rundet das nachhaltige Konzept ab. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und enthält sieben Eigentumswohnungen. Diese sind alle mindestens dreiseitig orientiert. Die raumhohen und wohlproportionierten Fenster vermitteln ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen zeichnen sich durch eine platzsparende Gestaltung und einen hochwertigen Ausbaustandard aus. Die Küchen- und Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während die Nasszellen innen kompakt gestaltet sind. Die Balkone sind als eigentliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert und können deshalb gut genutzt und möbliert werden. Alle Balkone der Geschosswohnungen sind südlich in den Hof und die Balkone der Maisonettewohnungen westlich ausgerichtet. Der Hauszugang liegt an östlicher Gebäudeseite und erfolgt über die Segantinistrasse Die grüne, lebhaft gestaltete Umgebung bietet ausschliesslich heimische Bepflanzungen. Ein in Böschungen eingebetteter Spielplatz mit Kletterturm, Rutschbahn, Sandkasten und Sitzbank fügt sich am Rande des Grundstücks hervorragend ins durchdachte Umgebungskonzept ein. Der Baustart ist für April 2024 vorgesehen, was eine voraussichtliche Bezugsbereitschaft per August 2025 ermöglicht (Änderungen vorbehalten). **Das Raumprogramm in Kürze** - Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken (inkl. Waschturm) - Nasszelle mit Dusche, WC, Doppellavabo - offener Koch- / Ess- / Wohnbereich mit direktem Balkonzugang (Südausrichtung) - Zwei Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit en Suite-Bad mit Badewanne, WC, Doppellavabo - eigener Kellerraum im UG - gemeinsamer Trocknungsraum im UG - optional Disporaum 1 im UG für CHF 34'000 (Zwischenverkauf vorbehalten) - optional Disporaum 2 im UG für CHF 37'000 (Zwischenverkauf vorbehalten) - Zur Wohnung können je nach Verfügbarkeit 1-2 Parkplätze für CHF 45'000 / Parkplatz dazugekauft werden - Die Parkplätze 3 und 4 verfügen über einen direkt anliegenden Abstellraum, der im Kaufpreis von CHF 57'000 / Parkplatz inbegriffen ist Möchten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns jetzt für ein ausführliches Beratungsgespräch für diese hochwertige Eigentumswohnung.
Houzy Analyse
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