5½-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 150 m² WOHNFLÄCHE, 446 m² GRUNDSTÜCK, STUDIO, GARTEN & GARAGE IN AESCH VERKAUFSPREIS: CHF 1'350'000.- Wer in Aesch ein grosszügiges Haus mit viel Platz, Garten, Garage und familienfreundlicher Lage sucht, sollte sich diese Liegenschaft ansehen. An der Klusstrasse 48 in 4147 Aesch BL erwartet Sie eine gepflegte und laufend modernisierte 5½-Zimmer-Doppelhaushälfte mit rund 150 m² Nettowohnfläche, einem 446 m² grossen Grundstück, sonnigem Garten, gedecktem Sitzplatz, Balkon, Garage und zusätzlichem Studio. Ein Haus mit viel Substanz, grosszügigem Platzangebot und attraktiver Lage - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. DIE HIGHLIGHTS + Attraktiver Verkaufspreis von CHF 1'350'000.- + 5½ Zimmer + ca. 150 m² Nettowohnfläche + 446 m² Grundstück + Gebäudevolumen ca. 737 m³ + Grundstück Nr. 2620 + Wohnzone W2c + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage + Grosszügiger Wohn- und Essbereich + Moderne Küche + Zusätzliches Studio im Erdgeschoss + Drei Schlafzimmer + Gästezimmer / Büro + Badezimmer und separates Gäste-WC + Sonniger Garten + Gedeckter Sitzplatz + Balkon + Garage + Grosszügige Keller- und Nebenräume + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Laufend gepflegt und modernisiert + Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Distanz + Dorfzentrum bequem erreichbar DAS HAUS Die im Jahr 1971 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier von Aesch. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer angenehmen Raumaufteilung und grosszügigen Platzverhältnissen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich - ideal für Familien, Gäste oder entspannte Sommerabende. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und hochwertige Geräte. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Studio im Erdgeschoss. Dieses eignet sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und viel Stauraum. RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Entrée Gäste-WC Küche Essbereich Wohnzimmer Studio Gedeckter Sitzplatz Garten Garage Obergeschoss Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Gästezimmer / Büro Badezimmer Balkon Untergeschoss Keller Technikraum Waschküche Luftschutzraum Bastelraum Diverse Abstellflächen GARTEN & AUSSENBEREICH Der sonnige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Ob für spielende Kinder, gemütliche Grillabende, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen - der Aussenbereich erweitert das Wohnen ideal. Der gedeckte Sitzplatz ermöglicht es, den Garten während eines grossen Teils des Jahres zu nutzen. LAUFEND INVESTIERT UND UNTERHALTEN Die Eigentümerschaft hat die Liegenschaft über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Investitionen vorgenommen: + Luft-Wasser-Wärmepumpe als Ersatz der Ölheizung im Jahr 2010 + Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und + Naturstein-Arbeitsplatte im Jahr 2019 + Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten an Dach und Fassade + Unterhalt beziehungsweise Erneuerung von Fenstern + Investitionen in die Haustechnik und Wärmepumpe + Sanierung der Schmutzwasserleitung mittels Inliner-Verfahren TOP WOHNLAGE IN AESCH Aesch gehört zu den gefragten Wohngemeinden im Baselbiet und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch schnell in Basel und der gesamten Region sein möchten. BESICHTIGUNG Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Bitte senden Sie uns 2-3 Terminvorschläge. Besichtigungen sind grundsätzlich möglich: Montag bis Donnerstag zwischen 10:00 und 17:00 Uhr Freitag und Sonntag zwischen 10:00 und 13:00 Uhr FINANZIERUNG Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, empfehlen wir Ihnen gerne unseren Finanzierungspartner Herrn Rudolf Schnuderl. Er arbeitet mit über 50 Banken zusammen und kann verschiedene Hypothekenangebote vergleichen. Sein Service ist für Sie kostenlos und unverbindlich, da er von den Banken honoriert wird. Auf Wunsch berät er Sie auch bei Ihnen zu Hause. Herr Rudolf Schnuderl Telefon: +41 79 541 21 14 KAUFABWICKLUNG Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden grundsätzlich je zur Hälfte getragen Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten Bezug nach Vereinbarung ÜBER IMMOROSSI AG IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Partner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Immobilien. Verkauf ab nur 1 % Erfolgsprovision - ohne Knebelvertrag, ohne Kleingedrucktes, ohne Exklusivität. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Konstruktive Bauteile und nicht frei zugängliche Installationen können durch uns nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Überprüfung durch entsprechende Fachpersonen wird empfohlen.