8451 Kleinandelfingen liegt im Bezirk Andelfingen, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kleinandelfingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 2’203 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +34.5% verändert (Kanton: +29.1%). Lage & Umgebung: Kleinandelfingen bietet ländliche Idylle gepaart mit bester Erschliessung: in 15 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Andelfingen – von dort 12 Minuten nach Winterthur, 40 Minuten nach Zürich. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Volg, Bäckereien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Mit dem Individualverkehr: - Autobahn A4 Richtung Schaffhausen bis Ausfahrt Kleinandelfingen. - Autobahn A4 Richtung Winterthur / Zürich bis Ausfahrt Andelfingen. ​Mit dem öffentlichen Verkehr: - Bushaltestelle Kleinandelfingen Bad 3' Fussweg - Bahnhof Andelfingen 10' Fussweg - Anschluss mit der S24, S12, S33 nach Winterthur/Zürich/Schaffhausen Dieses attraktive 3.5-Zimmer-Reihenhaus befindet sich in der modernen Wohnüberbauung «Leben an der Thur» in Kleinandelfingen. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Überbauung liegt in einem ruhigen Wohnquartier direkt an der Thur und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in naturnaher Umgebung. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie, während die raumhohen Fenster für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Die offene Wohnküche mit Granitabdeckung, Steamer, Induktionskochfeld und Dampfabzug erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Dank Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage und Free Cooling geniessen Sie energieeffizientes Wohnen mit tiefen Betriebs- und Stromkosten – perfekt für Menschen, die Ruhe, Wasser und Nachhaltigkeit schätzen. Ein weiterer Pluspunkt: Die Finanzierung ist bankengeprüft – die Valiant Bank und die Raiffeisen Bank haben das Objekt mit einem attraktiven Modell von 20% Eigenkapital und 80% Hypothek geprüft und bestätigt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!           1.  Elektrische Ausstattung                                                      (Zusatzkosten ca. CHF 12’000.–) - Smart Home-System zur zentralen Steuerung des Zuhauses - Eigene Photovoltaikanlage - Eingebaute LED-Beleuchtung in Küche, Korridor, Dusche und Kellerräumen - Bewegungsmelder im Eingangsbereich - Multimediaanschlüsse in Wohnbereich und Zimmern, zusätzliche Leerrohre vorhanden - Durchschnittliche Heiz-/Stromkosten pro Jahr nur ca. CHF 1'000.– - Beleuchtung der Umgebung über Dämmerungssensor gesteuert   2. Heizung & Lüftung - Wärmepumpe mit Erdkollektor (Erdsondenheizung) – pro Haus autonom - Bodenheizung in allen beheizten Räumen, auch im Untergeschoss - Zentrale Lüftungsanlage mit:  – Zuluft über gefilterte Fenster- und - Deckenelemente  – Abluft in Nasszellen und Küche  – Wärmerückgewinnung zur Unterstützung von - Warmwasser und Heizung - Free Cooling im Sommer: Kühlung über - Fussbodenheizung, gleichzeitige Regeneration der Erdwärme - Kellerlüftung vorhanden - Energieeffizientes Gesamtkonzept mit tiefer Ökobilanz   3. Fenster & Türen - Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - RC 2 Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern und Dachflächenfenstern - Hauseingangstüre schall- und feuerhemmend, mit mechanischer Sicherheitsschliessung - Vorbereitung für elektronische Schliessung (Biometrie / Code / NFC)    4. Zusatzinformationen zur Ausstattung & Parkierung (Zusatzkosten ca. CHF 58’000.–) - Herzog-Küche mit Granitabdeckung, - Induktionskochfeld, Steamer, Backofen & Dampfabzug - Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Zwei sonnige Loggien (EG & OG) mit Holzrostböden - Garten mit exklusivem Nutzungsrecht – naturnahe Gestaltung mit Ruderalfläche zur Thur - Eigener Technik-/Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Ausguss - 1 Aussenparkplatz mit Vorbereitung für Elektroladestation (im Kaufpreis inbegriffen) - 1 Tiefgaragenplatz (optional mietbar) mit Vorbereitung für Elektroladestation     Erdgeschoss: (68.3 m²) - Wohnen (31.4 m²) - Kochen/Essen (24.4 m²) - Balkon (6.8 m²) - WC mit Badewanne (3.1 m²)  - Zugang (5.3 m²)  Obergeschoss: (58.9 m²) - Zimmer 1 (20.3 m²) - Balkon (3.5 m²)  - Zimmer 2 (17.1 m²)  - Bad (5.7 m²) - Korridor (13.2 m²)  Untergeschoss: (56.3 m²) - Treppe (14.6 m²) - Disponibel (13.6 m²) - Waschen/Trocknen (13.3 m²) - Technik (6.4 m²) - Keller beheizt (15.5 m²) - Installationsraum (4.9 m²) Gartenfläche: (65.0 m²)