Ad Arbedo-Castione, in tranquilla e soleggiata zona residenziale, a pochi minuti da numerosi servizi, scuole e negozi, proponiamo in vendita questa piacevole casa bifamiliare completamente ampliata e rinnovata nel 2009 con standing superiore e pregiati materiali, inoltro è caratterizzata da ampi spazi, terrazza con vista panoramica e giardino. L'abitazione é con comodo accesso stradale e gode di una splendida vista a 360° sulle nostre valli nel verde e montagne. Disposizione delle 2 unità: **APPARTAMENTO 3 locali / Pian Terreno** - soggiorno con grandi vetrate, vista e uscita diretta nel giardino, terrazza grill, cucina separata e abitabile, 1 camera da letto, bagno con doccia, cantina, locale lavanderia e annesso rifugio. - m2 totali 117 - 2 posti auto a disposizione **APPARTAMENTO DUPLEX 6,5 locali con grande terrazza e giardino** - 1° piano: atrio giorno, 1 camera matrimoniale con servizio padronale, 3 camere da letto con terrazza, atrio notte, 1 servizio completo con doccia - 2° piano: grande e luminoso soggiorno con uscita in terrazza con pergola bioclimatica, moderna cucina con isola, 1 servizio wc con lavanderia, grande terrazza pavimentata con erba sintetica e equipaggiata di Jacuzzi riscaldata e zona grill. - m2 totali 199 + terrazza di m65 - 3 posti auto a disposizione **TECNICA GENERALE** - Riscaldamento con termopompa (aria/acqua) con serpentine - Cellule fotovoltaiche su 2 falde (estendibili a 4 falde) - Il piano attico disponde di un impianto di climatizzazione - Pavimentazione: parquet, piastelle, beola della Val Onsernone - Finestre: legno/aluminio - Locale tecnico esterno Le cartelle ipotecarie verrano cedute gratuitamente con tasso % fisso molto interessante: - Tranche fino a marzo 2027 con l'1.7% - Tranche fino ad agosto 2028 al 1.55% Visite possibili su appuntamento. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ In Arbedo-Castione, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nur wenige Minuten von zahlreichen Dienstleistungen, Schulen und Geschäften entfernt, bieten wir diese angenehme Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die 2009 komplett ausgebaut und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde und sich durch geräumige Zimmer, eine Terrasse mit Panoramablick und einen Garten auszeichnet. Das Haus verfügt über einen bequemen Straßenzugang und genießt einen herrlichen 360°-Blick auf unsere grünen Täler und Berge. Aufteilung der 2 Einheiten: **3-Zimmer-APPARTMENT / Erdgeschoss** Wohnzimmer mit großen Fenstern, Blick und direktem Ausgang in den Garten, Grillterrasse, separate Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Keller, Waschküche und Hüttenanbau. Gesamt m2 117 2 Parkplätze vorhanden **6,5-Zimmer-DUPLEX-WOHNUNG mit großer Terrasse und Garten** 1. Stock: Tagesflur, 1 Hauptschlafzimmer mit Hauptbad, 3 Schlafzimmer mit Terrasse, Nachtflur, 1 Bad mit Dusche 2. Stock: großes und helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit bioklimatischer Pergola, moderne Küche mit Insel, 1 Badezimmer mit Waschmaschine, große Terrasse mit Kunstrasen und beheiztem Jacuzzi und Grillplatz Gesamt m2 199 + m65 Terrasse 3 Parkplätze vorhanden **ALLGEMEINE TECHNIK** - Thermopumpenheizung (Luft/Wasser) mit Heizschlangen - Photovoltaikzellen auf 2 Stellplätzen (erweiterbar auf 4 Stellplätze) - Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Beola della Val Onsernone - Fenster: Holz/Aluminium - Externer technischer Raum Die Übertragung der Schuldscheine erfolgt kostenlos mit einem sehr interessanten festen % Zinssatz: Tranche bis März 2027 mit 1,7 % Tranche bis August 2028 mit 1,55 % Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.