5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 2’929 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +24.6%). Lengnau verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und kulturellem Reichtum: Mit dem Auto: - Nur 10 Minuten nach Baden, dem regionalen Zentrum mit Thermalbädern, Kultur und Altstadtflair - Zürich in ca. 30 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler Mit dem öffentlichen Verkehr: - Zürich Flughafen, mit dem Direktzug (IR36) in nur 40 Minuten erreichbar Schon beim Betreten dieses einzigartigen Hauses entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Hochwertige Materialien wie edler Marmor, grosszügige Fensterfronten und liebevoll gestaltete Details schaffen ein Gefühl von Wärme und Eleganz. Die optimale Südwestlage bringt ganztägig Sonne – und spektakuläre Sonnenuntergänge. Das unbestrittene Herzstück des Hauses ist die stilvolle Bibliothek, die zusammen mit dem traditionellen Kachelofen ein Ambiente von Ruhe, Wärme und Geborgenheit schafft. Hier verbinden sich Wohnkultur und Behaglichkeit auf eindrucksvolle Weise. Direkt angrenzend befindet sich der helle Dining Room mit Cheminée und raumhohen Fenstern, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse treten können – perfekt für inspirierende Abende mit Weitblick. Im Obergeschoss lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist liebevoll gestaltet – mit zwei separaten Ankleidezimmern und viel Charme. Wellnessmomente bieten Whirlpool und Sauna im Untergeschoss. Das Grundstück grenzt direkt an die Rebberge und bietet Garten, Natursteinwege, Sitzplätze, Pool und Jacuzzi – mit Blick über das Surbtal bis zur Lägere. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charakter dieses Zuhauses überzeugen. Die vollständige Dokumentation mit sämtlichen Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. - Hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten und Granitabdeckung - Cheminée im Wohnbereich, Kachelofen und Bibliothek mit Spiegelwand - Luxuriöses Wohnbad mit Whirlpool, Sauna und Fitnessbereich - Elegante Goldakzente, Marmorböden und Sicherheitsverglasung im ganzen Haus - Traumhafte Gartenanlage mit Swimmingpool, Jacuzzi und Putting Green - Doppelgarage mit E-Ladestation und drei Aussenparkplätzen Die vollständige Ausstattungsliste ist der Dokumentation beigelegt. Erdgeschoss: (105 m²) - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnen - Bibliothek - TV-/Ecke - Wohnküche - Dining - room - Balkon Obergeschoss (112 m²) - Diele - Galerie - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Ankleidezimmer 1 - Ankleidezimmer 2 - Wohnbad mit Dusche - Arbeiten - Estrich Untergeschoss (75 m²) - Sauna & Liegebereich mit Dusche - Fitnessraum - Heizung/Technik - Weinkeller und Luftschutzraum Dachboden (29 m²)