Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen der Gemeinde Utzenstorf. Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 5 bietet nicht nur eine hervorragende Lage im Zentrum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Selbstnutzer. Das Gebäude umfasst derzeit fünf gut vermietete Wohnungen, verteilt auf drei Etagen: - 4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nord - 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Süd - 4-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nord - 4-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Süd - 1.5-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Süd Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen mit grosszügigen und gut geschnittenen Grundrissen. Das zentrale Treppenhaus erschliesst alle Wohnungen und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche sind grösstenteils offen und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Einige Nasszellen wurden bereits saniert, während andere Bereiche des Hauses den Charme ihrer ursprünglichen Ausstattung bewahrt haben. Besonders hervorzuheben ist der grosse Estrich im Dachgeschoss, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Bodenbeläge variieren und umfassen keramische Fliesen, Vinyl und Parkett, wodurch jeder Raum eine individuelle Atmosphäre erhält. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt, wobei die Wärme über Heizkörper verteilt wird. In einigen Räumen kommen zudem Infrarot-Heizwände zum Einsatz. Der Kellerbereich ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Umgebung und Baulandreserve Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Westseitig führt die Zufahrtsstrasse direkt zum Gebäude, das von einem befestigten Vorplatz und einem praktischen Hauszugang umgeben ist. Auf der Süd- und Ostseite erstreckt sich einen grosszügige Grünfläche mit Spielwiese und einem grossen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Baulandreserve von 250 m2, die sich für den Bau von Nebenbauten wie einem Autounterstand, einem Gartenhaus oder sogar einem Tiny House eignet. Die Umgebung ist von heimischen Sträuchern und Pflanzrabatten geprägt und bietet einen angenehmen Ausblick ins nachbarliche Umfeld. Auf der Nordseite des Grundstücks verläuft der Dorfbach unterirdisch.     Zusatzinformation - Fläche Baulandreserve: 250 m2 - Nutzungsmöglichkeiten: Bau von Nebenbauten (Autounterstand, Gartenhaus, Tiny House) - Heizsystem: Gasheizung, Infrarot-Heizwände - Bodenbeläge: Keramische Platten, Vinyl, Parkett Geplantes Sanierungskonzept...  ... für die Bestandesimmobilie aus dem Jahr 1870 mit Renovationen und Sanierungen sowie baulichen Veränderungen zwischen 1964 und 1994. Das geplante Sanierungskonzept zielt darauf ab, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Im Mittelpunkt stehen die Erneuerung der Gebäudehülle, die Verbesserung der Energieeffizient sowie die Modernisierung der Innenräume. Die Fassade soll mit hochwertigen Materialien und nach modernen energetischen Standards saniert werden, um eine bessere Dämmung zu gewährleisten. Die Fenster wurden teils durch neue, isolierte Fenster ersetzt, um den Wärmeverlust zu minimieren. Auch die Heizungsanlage soll auf eine energieeffiziente Lösung umgestellt werden, damit der CO2-Ausstoss reduziert und die Betriebkosten gesenkt werden können. Weiteres Potenzial besteht im Innenbereich, hier können alle sanitären Einrichtungen, Böden und Wände auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Räume erhalten dadurch eine zeitgemässe Ausstattung, die funktional und ästethisch ansprechend ist, während der ursprüngliche Charme der Immobilie erhalten bleibt. Besonders berücksichtigt wird dadurch auch die Schimmelprävention und eine moderne Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima. Zudem kann der Aussenbereich neu gestaltet werden, damit der Garten und die Umgebung optimal genutzt werden können. Das Sanierungskonzept verfolgt einen nachhaltigen Ansatz, der sowohl den Wohnkomfort steigert, als auch den Wert der Immobilie langfristig sichert. Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses! Eine Dokumentation kann den persönlichen Eindruck nicht ersetzen - vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern!