Willkommen in Klosters, einem malerischen Bergdorf im Herzen des Prättigaus, das seinen Charme und seine Ursprünglichkeit bewahrt hat. Hier treffen Naturidylle, moderner Komfort und ein lebendiges Gemeindeleben aufeinander – der perfekte Ort für ein Zuhause in den Schweizer Alpen! Geniessen Sie ganzjährig das unvergleichliche Panorama auf die umliegenden Gipfel und profitieren Sie von einem grossen Freizeitangebot. Im Winter ein Paradies für Skifahrer, Langläufer und Schneeliebhaber, verwandelt sich Klosters im Sommer in einen Hotspot für Wanderer, Biker und Naturliebhaber. Traditionelle Restaurants, charmante Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Ortsbild und sorgen für die tägliche Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit optimalen Verkehrsverbindungen nach Davos und in die umliegenden Regionen. Ein Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber auch die Vorzüge einer aktiven, lebendigen Gemeinde schätzen. Erleben Sie die Einzigartigkeit von Klosters – Ihr neues Zuhause im schönen Kanton Graubünden! An sonniger und unverbaubarer Lage wurde im Jahr 1971 die "Casa Rustica" am Riedweg, einer kleinen Seitenstrasse der Monbielerstrasse, erbaut. Es befindet sich auf einer bevorzugten Parzelle mit Sicht auf die Berge sowie die Diethelmpromenade und in der Nähe des Flusses Landquart. Die Liegenschaft überzeugt mit grosszügigem Umschwung, schönem Baumbestand und verfügt über eine hauseigene Einstellhalle.  Aufgrund der regelmässig durchgeführten Unterhalts- und Sanierungsarbeiten (Dachsanierung im 2000, Fenstersanierung im Jahre 2001, Sanierung Lift im 2013, Sanierung Treppenhaus im Jahre 2014, Isolation Decke Einstellhalle im 2015, Sanierung Heizung im Jahre 2018) befindet sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand. In der Nähe (600 m) befindet sich das Sportzentrum (im Winter: Kunsteisbahn für Eislauf, Eishockey, Curling und Langlauf, im Sommer: Tennis- und Fussball-Plätze) sowie das familienfreundliche Strandbad. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bergbahnen und Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Flur / Eingangsbereich Freundlich gestaltet, mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet, als einladender Übergang zu den Räumen der Wohnung. Wohn- und Essbereich Der zentrale Raum der Wohnung, perfekt für Entspannung und Geselligkeit. Das offene Cheminée lädt zu warmen Stunden mit der Familie ein. Im separaten, offenen Essbereich haben Sie die perfekte Möglichkeit für den gemütlichen Fondueplausch oder ein Kartenspiel mit Freunden. Küche Die angrenzende Küche bietet dank der Tür eine flexible Verbindung zum Essbereich – ideal für gesellige Momente oder eine ungestörte Zubereitung der Speisen. Schlafzimmer Ein ruhiger Rückzugsort mit Sicht auf die Berge und genügend Platz für Stauraum in schönen Einbauschränken und ein komfortables Doppelbett. Zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer Ein vielseitiger Raum, das sich als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Room nutzen lässt. Badezimmer Renoviert mit einer klassischen Badewanne, perfekt für ein entspanntes Bad. Gäste-WC Ein praktischer Zusatz für Gäste, für mehr Privatsphäre im Badezimmer. Balkon Der private Aussenbereich, ideal für Sonnenstunden oder Pflanzen. Ein Raumprogramm, das den Charme der Wohnung mit modernen Bedürfnissen verbindet. Die gesamte Wohnung ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet. Im Jahre 2013 wurde die Wohnung renoviert und das Bad umgebaut.   Im Verkaufspreis inbegriffen sind ein zur Wohnung gehörender Keller, die Mitbenützung der gemeinschaftlichen Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie die Nutzung des Ski-/Snowboardraumes. Für CHF 50'000.00 kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Einstellhalle dazugekauft werden. Für Ihren Besuch stehen Besucherparkplätze im Freien zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen. Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.   Ambühl Immobilien AG Bahnhofstrasse 8 7250 Klosters Tel: +41 (0)81 414 00 00 doenz@ambuehl-immo.ch www.ambuehl-immo.ch