Suchen Sie eine preiswerte Wohnung in einer der beliebtesten Gemeinden im Fricktal? Schätzen Sie einen eigenen Garten mit viel Privatsphäre? Dann dürfte Sie dieses Angebot sicher ansprechen OBJEKT 4.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Balkon, Lift, Baujahr 1973, eigener Waschraum mit Dusche und Sauna, Mansardenzimmer/Estrich, Gartenanteil und Kellerabteil, Einzelgarage CHF 30000 LAGE INNERHALB GIPF-OBERFRICK Die Liegenschaft befindet sich am süd-westlichen Dorfrand in einem beliebten Wohnquartier von Gipf-Oberfrick. Die Lage ist recht ruhig und frei von Durchgangs-verkehr. Der Balkon ist gegen Nord-Westen ausgerichtet und bietet somit vor allem Abendsonne. Die Landwirtschaftszone ist mit wenigen Schritten erreichbar und umfasst zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 m entfernt und garantiert regelmässige Verbindungen nach Frick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit idealen Schnellzugverbindungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Volg-Laden (inklusiv Poststelle), Bank, Ärzte usw., welche sich allesamt im Zentrum befinden, können gut zu Fuss erreicht werden. BESONDERES Aussergewöhnlich sind nebst dem üblichen Keller ein separater Waschraum mit Dusche und Sauna im Untergeschoss und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Der zur Wohnung gehörende Garten (ca. 100 m²) ist mit einer Hecke umgeben, so dass Sie maximale Privatsphäre geniessen können. FÜR WEN EIGNET SICH DAS OBJEKT Die ideale Wohnung für preisbewusste Käufer, welche eine Kapitalanlage zur Weitervermietung suchen oder selber günstig wohnen möchten. RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Waschraum mit Dusche und Sauna 8.8 m² Kellerabteil 4.6 m² Garage 13.2 m² Erdgeschoss: Eingang/Korridor 11.8 m² Zimmer 9.1 m² Zimmer 9.8 m² WC 1.7 m² Dusche 4.4 m² Wohnen/Essen/Küche 32.9 m² Zimmer 15.6 m² Balkon 6.0 m² Gartenanteil ca. 100 m² Dachgeschoss: Mansarde/Estrich 13.4 m² Die Wohnfläche misst ca. 85.3 m², die Nebenflächen weitere ca. 46.0 m². AUSBAU UND ZUSTAND Die Wohnung und die Liegenschaft präsentieren sich gut unterhalten. Die Dusche muss renoviert werden. Allenfalls fallen noch Malerarbeiten an. Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: 2024 Ersatz Geschirrspüler 2023 Ersatz Kühlschrank 2022 Ersatz Backofen und Herd 2019 Ersatz Waschmaschine 2017 Verputz und Vinylboden in den drei Schlafzimmern 2016 Heizung und Boiler 2015 Lift 2013 Ersatz Fenster inkl. Türe 2013 Sitzplatz im Garten 2013 Malerarbeiten Wohnung 2008 Garten vorne 2006 Isolation Estrich 2026 Fenster im Treppenhaus 2005 Wasserleitungen erneuert (auch in Waschküche/Sauna) 2005 Wasserleitungen in Garage isoliert 2005 Badezimmer bzw. Dusche neu 2001 Einbauküche 1998 Laminatboden in Küche, Gang und Wohnzimmer Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten