FREISTEHENDES 6.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE, GROSSEM GARTEN UND VIEL POTENZIAL IN MÖHLIN Manche Häuser sind bereits fertig gedacht. Andere geben ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, aus einer guten Grundlage etwas ganz Eigenes zu schaffen. An der Schwimmbadstrasse 2 in 4313 Möhlin wartet ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem grosszügigen Grundstück und interessantem Entwicklungspotenzial auf neue Eigentümer. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1955 erstellt und steht auf einem Grundstück von 530 m². Mit rund 130 m² Wohnfläche, zusätzlichen Neben- und Nutzflächen im Untergeschoss, einer Doppelgarage, einem gedeckten Sitzplatz sowie einem schönen Garten bietet das Haus eine solide Basis für Paare, Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. DAS HAUS Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer und erstreckt sich über Wohngeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Raumangebot ist grosszügig und vielseitig nutzbar. Besonders interessant ist die frühere Konzeption mit einer zusätzlichen Küche im Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich spannende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder eine flexible Nutzung innerhalb einer Familie. Eine rechtlich eigenständige Nutzung als zwei Wohneinheiten ist aktuell jedoch nicht abgeklärt und müsste bei Bedarf mit den zuständigen Behörden geprüft werden. WOHNGESCHOSS Das Wohngeschoss umfasst rund 65 m² und bietet unter anderem: Grosszügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² Schlafzimmer mit ca. 13 m² Küche mit ca. 9 m² Dusche mit WC, Lavabo und Fenster Eingangs- und Gangbereich Direkter Bezug zum Garten und Aussenbereich Hier befindet sich der klassische Mittelpunkt des Hauses - mit ausreichend Raum für Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben. DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss bietet rund 65 m² Nutzfläche mit: Drei Zimmern mit ca. 13 m², 16 m² und 15 m² Weiterem Zimmer beziehungsweise ehemaliger zweiter Küche mit ca. 9 m² Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Fenster Gangbereich Die effektive anrechenbare Wohnfläche muss aufgrund der Dachschrägen noch anhand der Grundrisse beziehungsweise einer genauen Flächenberechnung bestätigt werden. UNTERGESCHOSS Zusätzlich stehen rund 54 m² Neben- und Nutzfläche zur Verfügung: Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, grossem Lavabo und Fenster Heizungsraum Keller Beheizter Hobbyraum mit Fenster Weitere Neben- und Erschliessungsflächen Der Keller wurde bei der Besichtigung als trocken und sauber wahrgenommen. GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das Grundstück. Auf insgesamt 530 m² Grundstücksfläche befinden sich: Grosszügiger Garten Separater Gemüsegarten Gedeckter Sitzplatz Doppelgarage Zusätzliche Abstellmöglichkeiten vor der Garage Separater ehemaliger Kaninchenstall Der Garten bietet viel Platz für Familie, Kinder, Freizeit, Pflanzen, Gemüse oder einfach entspannte Stunden im eigenen Zuhause. PARKIERUNG Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage. Zusätzlich bestehen vor der Garage weitere Aussenabstellmöglichkeiten. Die genaue Anzahl der möglichen Parkplätze wird noch abschliessend geklärt. ZUSTAND & POTENZIAL Das Haus befindet sich in einem älteren, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt aber auch die Chance: Hier kaufen Sie kein Haus, bei dem bereits jede Entscheidung für Sie getroffen wurde. Sie erhalten die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Innenausbau Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Küche, Bäder, Heizung, Fenster, Dach, Fassade sowie technische Installationen sollten im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise durch entsprechende Fachpersonen beurteilt werden. Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Charakter eines bestehenden Hauses schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten. HEIZUNG Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung mit Radiatoren. ELEKTROINSTALLATION Ein Sicherheitsnachweis aus dem Jahr 2016 liegt vor. Die damalige periodische Kontrolle bestätigt jedoch keine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. Umfang und Alter einzelner Installationen sollten deshalb bei Bedarf separat geprüft werden. AMTLICHE WERTE Gemäss kantonaler Verfügung vom 23. Oktober 2025: Verkehrswert: CHF 1'084'112.- Steuerwert: CHF 810'000.- Mietwert total: CHF 28'557.- Eigenmietwert: CHF 17'700.- Gemäss Gebäudeversicherung: Versicherungswert Hauptgebäude inkl. Umgebung: CHF 716'000.- Versicherungswert separates Nebengebäude: CHF 25'000.- Die Versicherungswerte entsprechen Neuwerten und sind nicht mit dem aktuellen Marktwert gleichzusetzen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Freistehendes Einfamilienhaus 6.5 Zimmer Grundstück ca. 530 m² Wohnfläche derzeit ca. 130 m² Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss Doppelgarage Weitere Abstellmöglichkeiten Grosser Garten Gemüsegarten Gedeckter Sitzplatz Beheizter Hobbyraum mit Fenster Zwei Badezimmer Ehemalige zweite Küche im Dachgeschoss Interessantes Modernisierungs- und Nutzungspotenzial Ruhige und attraktive Wohnlage in Möhlin FÜR WEN IST DIESES HAUS? Diese Liegenschaft richtet sich besonders an Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen. Sie eignet sich für Käufer, die Platz möchten, einen eigenen Garten schätzen und das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen. Ob Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach ein grosszügiges Zuhause mit Reserven - hier bestehen verschiedene Möglichkeiten. Ein Haus mit Substanz, Platz und Charakter - und vor allem mit der Chance, daraus Ihr persönliches Zuhause zu machen. BESICHTIGUNG Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir, die Finanzierung vorgängig grundsätzlich zu prüfen, damit bei Gefallen rasch gehandelt werden kann. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Rosario Perri IMMOROSSI AG Gartenstrasse 101 4052 Basel Tel. 079 202 13 13 perri@immorossi.ch FINANZIERUNG, RENOVATION & SERVICE Für Finanzierung, Renovation und Sanierung steht Ihnen unser erfahrenes Partnernetzwerk zur Verfügung. Ob Hypothek, Architektur, Bauleitung, Küche, Bad, Heizung, Elektro, Maler- oder Gartenarbeiten - wir vermitteln Ihnen bei Bedarf die passenden Fachpersonen. Alles rund um die Immobilie aus einer Hand. VERKAUFSHINWEIS Die Liegenschaft wird grundsätzlich im heutigen, dem Käufer bekannten und besichtigten Zustand verkauft. Kaufinteressenten können das Objekt vor Vertragsabschluss auf eigene Kosten durch Fachpersonen prüfen lassen. Eine allfällige Beschränkung der Gewährleistung wird verbindlich im notariellen Kaufvertrag geregelt. Sofern nichts anderes vereinbart wird, werden Notariats-, Grundbuch- und Vollzugskosten je zur Hälfte von Käufer- und Verkäuferschaft getragen. KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG Wir erstellen professionelle und bankentaugliche Bewertungen - kostenlos und unverbindlich, unter anderem für: Verkauf Erbschaft / Nachlass Scheidung / Trennung Finanzierung / Refinanzierung Vermögensplanung MEHRFAMILIENHÄUSER & RENDITELIEGENSCHAFTEN Sie möchten ein Mehrfamilienhaus verkaufen? 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