A vendre habitation 5,5 pièces d'environ 110 m2 avec grange attenante sur parcelles agricoles et forestières de plus de 56'000 m2 situé dans le hameau Le Borgeaud à Martigny-Combe. Locallisée à l'extérieure du village dans un cadre naturel, verdoyant et paisible à environ 650m d'altitude entourée de montagnes sans aucune nuisance à proximité. Habitation 5,5 pièces de 110 m2 :  Rez : - Entrée - Cuisine et espace salle à manger - Salon-séjour avec cheminée à bois - Balcon - Grande terrasse dallée non couverte - Terrasse couverte avec four à pizza - Salle de bains avec douche - Escalier menant à l'étage - Passage menant à la grange Etage :  - 4 chambres à coucher - 1 salle de bains avec baignoire - Grenier / galetas dans les combles Sous-sol : - Cave - Ancien établi pour bétail - Garage pour 1 à 2 véhicules Extérieur : - Chemin d'accès - Plusieurs places de parcs extérieures - Petite pelouse, jardin - Annexe remise de rangement - Construction ancien poulailler - Champs, prairie - Forêt  Grange : - La grange agricole est attenante à l'habitation principale et accessible via un passage depuis la maison  - Grand volume à disposition, transformation possible pour un 2ème logement Caractéristiques :  - Habitation transformée en 1979, construction massive - Chauffage à mazout - Quelques fenêtres changées en PVC double vitrage - Toiture refaite il y a environ 10 ans - Contrôle électrique OIBT il y a environ 10 ans - Habitation habitable et fonctionnelle en l'état - Nécessite une rénovation pour un meilleure confort Surface et volume :  - Parcelle principale de 15'000 m2 en zone agricole - Parcelle forestière de 41'000 m2 - Volume habitation : 1'060 m3 - Volume grange : 1'270 m3 - Volume garage : 72 m3 - Volume cave  : 47 m3 - Surface habitation : env. 110 m2 Prix de vente et conditions : - Frs 500'000.-  la parcelle agricole principale 15'000 m2 : Vente soumise à autorisation de la LDFR (Loi fédérale sur le Droit Foncier Rural) Les parcelles forestières de 45'000 m2 sont libres d'achat Le Borgeaud est un petit village typiquement valaisan faisant partie de la commune de Martigny-Combe, apprécié pour sa douceur de vivre, son environnement préservé et sa communauté chaleureuse. Il bénéficie d'un d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités urbaines dont le centre-ville de Martigny à 10 minutes Disponible immédiatement ou à convenir Compléments d'informations et visite sur demande Une offre exclusive proposée par EREN Immobilier - Agence immobilière avec Brevet Fédéral.