Eckhaus - Bezugsbereit! In der sonnigen Speicherschwendi AR bietet das Eckhaus, auf drei Etagen eine grosszügige Wohnfläche von etwa 155 m². Die geräumige 30 m² Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über den Bodensee wird ergänzt durch eine südseitige Gartenterrasse im EG. DIE OBJEKTLAGE Das Haus liegt an der ruhigen Quartierstrasse «Au» und gehört zur Gemeinde Speicher AR. Die Quartierstrasse endet in einer Sackgasse mit wenig Verkehr. Das Dorfzentrum von Speicher ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten (ca. 150 m) entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen in die Stadt St. Gallen und ins Appenzellerland. Speicherschwendi verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Primarschule. Die Kantonsschule in Trogen ist ebenfalls nicht weit. Der niedrige Steuerfuss der Gemeinde ist ein positives Plus dieser Liegenschaft. DIE BESCHREIBUNG Das Haus zeichnet sich durch hervorragende Schall- und Wärmedämmwerte aus. Die Erdsondenheizung in Kombination mit der PV-Anlage garantiert tiefe Nebenkosten und grosse Unabhängigkeit vom Energiemarkt. Der Wohngrundriss besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die mit einem charmanten Ambiente und hochwertigen, attraktiven Materialien gestaltet sind. Erdgeschoss grosszügige Garderobe/Windfang, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Gartenterrasse mit Ausstellmarkise 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC mit WM/TU Dachgeschoss grosses Dachzimmer (kann individuell noch abgetrennt werden), grosse Dachterrasse, Nasszelle mit DU/WC Untergeschoss grosszügige Tiefgarage mit Keller + separaten Abstellräumen pro Haus DAS SPEZIELLE In Bezug auf Nachhaltigkeit punktet der Neubau durch die Verwendung von wartungsarmen Holz-Metallfenstern, einer langlebigen, vorvergrauten Holzfassade und einem Schrägdach, das vollständig mit Photovoltaik ausgestattet ist. Die Anlage produziert jährlich etwa 28'000 kWh, während der prognostizierte Eigenverbrauch bei etwa 24'000 kWh pro Jahr liegt. Dies führt zu einem theoretischen Energieüberschuss, der in Verbindung mit der Wärmepumpe die Eigentümerschaft zukünftig unabhängiger vom Energiemarkt macht und gleichzeitig den CO2-Fussabdruck der Eigenheimbesitzer deutlich reduziert. Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu dieser einmaligen Immobilie. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.