Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus mit Garten, Garagenbox und Ausbaupotenzial Familienfreundliche Wohnlage - grosszügige Gartenanlage - sofort bezugsbereit An ruhiger Wohnlage in Pratteln erwartet Sie dieses charmante Doppeleinfamilienhaus mit grosszügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer schönen Gartenanlage. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen. Grosszügige Wohnräume, praktische Nebenflächen, ein sonniger Garten sowie eine Garagenbox mit zusätzlichem Parkplatz schaffen ein attraktives Gesamtpaket. Ein besonderes Highlight ist der Schopf mit bereits vorhandenen Heizungs-, Wasser- und Stromanschlüssen. Dadurch eröffnen sich - vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen - interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Der Bezug ist per sofort möglich. Objekt auf einen Blick Nettowohnfläche: 98 m² Gesamte Innenfläche: 155 m² Wohn- und Essbereich: 40 m² Schopf: 17 m² Technikraum: 10 m² Naturkeller: 30 m² Balkon: 6 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Parkierung: Garagenbox + 1 Aussenparkplatz Bezug: Sofort   Highlights Grosszügiges Doppeleinfamilienhaus Familienfreundliche Wohnlage Drei Schlafzimmer Wohn- und Küchenbereich mit ca. 40 m² Sonniger Balkon Grosszügige Gartenanlage Garagenbox mit zusätzlichem Aussenparkplatz Grosser Naturkeller Technik- und Waschraum Kürzlich erneuerte Ölheizung Schopf mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüssen Attraktives Ausbaupotenzial Sofort bezugsbereit   Raumprogramm Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Wohnbereich Wohnzimmer ca. 30 m² Heller Essbereich Direkter Zugang zum Garten Küche Separate Küche ca. 10 m² Praktische Arbeitsflächen Kurze Wege zum Essbereich Weitere Räume Gäste-WC ca. 1.5 m² Schopf / Nebenraum ca. 17 m² Direkter Zugang zum Garten Ausbaupotenzial Der Schopf verfügt bereits über: Heizungsanschluss Wasseranschluss Stromanschluss Je nach Nutzungsidee und vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen eignet sich dieser Bereich beispielsweise als: Hobbyraum Atelier Homeoffice Werkstatt zusätzlicher Wohnraum Der Grundriss zeigt den direkt an den Wohnbereich angrenzenden Schopf sowie das Gäste-WC und die Küche. Obergeschoss Der private Schlafbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Räume Zimmer 1 ca. 12 m² Zimmer 2 ca. 17 m² Zimmer 3 ca. 12 m² Vorplatz ca. 10 m² Badezimmer ca. 5 m² Badezimmer Badewanne Lavabo WC Tageslichtfenster Balkon ca. 6 m² Zugang vom grössten Schlafzimmer Die drei Schlafzimmer und der Balkon sind im Obergeschoss klar ersichtlich. Untergeschoss Das Untergeschoss bietet wertvolle Nebenflächen. Technikraum ca. 10 m² Ausstattung: Ölheizung Boiler Waschmaschine Naturkeller ca. 30 m² Ideal geeignet als: Vorratskeller Lagerraum Weinkeller Hobbykeller Der Kellergrundriss zeigt den grosszügigen Naturkeller sowie den Technik- und Waschraum. Garten umd Aussenbereich Die grosszügige Gartenanlage bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Ideal für: Familien Gartenliebhaber Haustiere Kinderspielbereich Gemüsegarten Zusätzliche Sitzplätze   Parkierung Zur Liegenschaft gehören: Garagenbox Aussenparkplatz direkt vor der Garage Damit stehen zwei komfortable Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Flächenübersicht Wohnzimmer: ca. 30 m² Küche: ca. 10 m² Gäste-WC: ca. 1.5 m² Vorplatz OG: ca. 10 m² Zimmer 1: ca. 12 m² Zimmer 2: ca. 17 m² Zimmer 3: ca. 12 m² Badezimmer: ca. 5 m² Nettowohnfläche: ca. 98 m² Nebenflächen Schopf: ca. 17 m² Technikraum: ca. 10 m² Naturkeller: ca. 30 m² Balkon: ca. 6 m² Gesamte Innenfläche ca. 155 m²   Transparente Information In der näheren Umgebung befinden sich Hochspannungsleitungen. Wir weisen bereits im Inserat offen auf diesen Umstand hin, damit sich Interessentinnen und Interessenten ein umfassendes Bild der Lage machen können. Die gesetzlichen Grenzwerte sind einzuhalten. Die persönliche Beurteilung dieses Themas ist jedoch individuell und sollte von jeder Kaufinteressentin und jedem Kaufinteressenten selbst vorgenommen werden. Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung. Kaufvertrag Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt. Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen. Haftungsausschluss Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.