Au coeur de la Broye Fribourgeoise, Léchelles offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement prisé pour sa tranquillité. Parfaitement connectée grâce à sa gare, cette localité de la commune de Belmont-Broye allie idéalement sérénité résidentielle et proximité immédiate des grands axes vers Fribourg et Payerne.   Description Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la campagne, cette villa contemporaine de 6.5 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. L'école primaire se trouve à coté, tandis que la gare de Léchelles est accessible en seulement 6 minutes à pied, facilitant les déplacements au quotidien. Répartie sur trois niveaux, la maison propose des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour répondre aux besoins de la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au séjour, créant une belle pièce de vie conviviale. Depuis le séjour, vous accéderez directement au balcon-terrasse, un espace idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains desservant les deux autres chambres. Le sous-sol, livré brut, offre un fort potentiel d'aménagement. Selon vos besoins, il pourra accueillir un appartement indépendant de 2.5 pièces ou être transformé en cabinet, bureau ou espace destiné à l'exercice d'une profession libérale. Conçue dans un souci de confort et d'efficacité énergétique, cette villa est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires en toiture.   Répartition des espaces : Sous-sol : - Espace livré brut offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Possibilité de créer un appartement indépendant de 2.5 pièces - Possibilité d'aménager un cabinet ou un espace pour une profession libérale - Local technique - Buanderie - Présence d'une porte-fenêtre permettant la création d'un accès indépendant Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC visiteurs - Cuisine ouverte - Salle à manger - Séjour avec accès direct au balcon-terrasse - Les finitions sont à choisir avec l'acquéreur Étage : - 3 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative - Salle de bains - Les finitions sont à choisir avec l'acquéreur   Points forts : - Quartier résidentiel calme - À proximité immédiate de la campagne - École primaire à coté - Gare de Léchelles à 6 minutes à pied - Accès rapide aux autoroutes A1 (Avenches et Payerne) - Commerces et infrastructures sportives à proximité - Sous-sol livré brut offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Pompe à chaleur - Panneaux solaires   Prix de vente Villa : CHF 905'000.- 2 places de parc couvertes à disposition (obligatoires), en sus du prix : CHF 25'000.- par place   Contact LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier. Téléphone : 026 913 80 80 E-mail : info@lb-gerance.ch