Agno è un comune strategico del Malcantone, molto apprezzato per la vicinanza a Lugano e per gli ottimi collegamenti verso i principali assi di trasporto. - Collegamenti stradali e ferroviari efficienti - Vicinanza a servizi, scuole e negozi - Zona molto richiesta sia da residenti che da frontalieri - Domanda locativa costante per appartamenti di piccola metratura Proponiamo in vendita un appartamento di 2.5 locali ideale come investimento immobiliare, libero e disponibile da subito. Rendimento stimato: 4.1% (basato sull'ultimo affitto) Potenziale di incremento: margine di crescita del rendimento tramite riqualificazione estetica e aggiornamento delle finiture (come visibile nelle immagini di progetto a supporto). Suddivisione degli spazi - Soggiorno con accesso al balcone e vista aperta - Cucina separata - Camera da letto - Bagno con doccia Dotazioni e servizi - Box auto singolo al piano terra (incluso nel prezzo) - Cantina ad uso esclusivo  - Servizio di portineria - Lavanderia condominiale Riscaldamento a nafta con distribuzione a serpentine (pavimento) - in previsione sostituzione caldaia con termopompa aria-acqua propano (2027) Caratteristiche dello stabile e costi Stabile di 5 piani con ascensore,  ben mantenuto e di tipologia molto richiesta sul mercato locativo (appartamento situato al 4° piano) Spese condominiali: ca. CHF 1'900.- / anno (media 2023-2025) Fondo di rinnovamento: CHF 1'550.- / anno (con aumento previsto dal 2026 a CHF/anno 2'170.-- per la sostituzione della caldaia a copertura totale dei costi) Punti di forza dell'investimento Prezzo competitivo Box auto singolo incluso nel prezzo Buona redditività attuale (4.1%) Forte domanda locativa nella zona Ottimo potenziale di valorizzazione Ideale per investitori