**Hier erfahren Sie mehr:** Freistehendes, kleines Einfamilienhaus am Unterrechstein 377 in 9410 Heiden **Zahlen + Fakten** 5 Zimmer-EFH Baujahr vor 1919 Kubatur gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden 345 m3 Wert gemäss Assekuranz Appenzell Ausserrhoden CHF 470´902 Parzellengrösse 306 m2 Nettowohnfläche EG + OG ca. 80 m2 Untergeschoss ca. 40 m2 Verkaufspreis CHF 380´000 Verschreibungskosten je zur Hälfte **Bezug per Ende 2025** **Makrolage** 9410 Heiden liegt im Bezirk Vorderland, im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Heiden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 4'225 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.7% (Kanton: 12.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +18.1%). **Mikrolage** Das Grundstück befindet sich im Südwesten von Heiden, an der Strecke Heiden-Wald. Die Liegenschaft profitiert von einer guten Besonnung und einer freien Fernsicht, leidet jedoch etwas unter den Immissionen der nordseitig verlaufenden Hauptstrasse. Obschon im Grünen gelegen, sind die Distanzen recht kurz. ca.-Distanzen: Bushaltestelle Heiden, Hirschli: 30 m Heiden, Ortszentrum mit Einkauf und Schule: 1.4 km Rorschach/Bodensee: 10 km St. Gallen: 16 km Zürich: 100 km **Grundstück ** Grundbuch Heiden Grundstück 912 Plan 25 Unterrechstein Das längliche, rechteckige Grundstück ist recht eben und erschlossen. Das Grundstück befindet sich gemäss Zonenordnung in der Landwirtschaftszone L. **Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und ist aus dem BGBB (bäuerlichen Bodenrecht) entlassen und somit für jedermann/jedefrau erwerbbar.** **Bauzustand + Qualität** Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden. Die Liegenschaft kann im derzeitigen Zustand genutzt werden und ist nur schwach demodiert. Es ist jedoch zu bemerken, dass keine Zentralheizung besteht und das Haus über einen Holzofen beheizt wird. Renovationen 2009 wurden folgende, grössere Investitionen getätigt: Fenster, Dacheindeckung und Dach-Isolation, Bad **Konstruktion** 1-geschossiger, freistehender Strickbau Fassaden: Eternitschindeln und Betonsockel unterkellert, Aussenmauern Bollenstein ausgemauert und Holzbalkendecke Asymmetrisches Satteldach, isoliert mit Dampfbremse, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Kunststoff-IV-Fenster und Holz-Metall-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Holz-Zugläden Hauseingangstür und Glastür zum Wintergarten Kunststoff mit Isolierverglasung Wintergarten in Alu Technik Beheizung über Kachelofen Warmwasser über 300 l-meiertobler-Warmwasserboiler Ausbau Wohnen Böden: Holzriemen, Parkett und Linoleum Wände + Decken: Täfer Forster-Küche 1-frontig mit Chromstahlabdeckung **Raumprogramm** Untergeschoss Treppenabgang Kellerraum Abstell-Ecke unter dem Hausaufgang Allzweckraum mit separatem Ausgang. Erdgeschoss Treppenaufgang Vorraum/Hauseingang Gang/Treppe Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Vorraum Wohnküche mit 1-frontiger Küche und Essgelegenheit Wohnzimmer Büro Obergeschoss Vorraum Zimmer 2 weitere Zimmer, jeweils mit seitlichem Schlupf Dachgeschoss Estrichklappe/Leiter Estrich Umgebungsanlagen, Zufahrten Der Garten ist eingezäunt und bietet einige Bepflanzungen und einen schönen Sitzplatz, auf der, von der Strasse abgewandten Südseite. Dieser profitiert von einer unverbaubaren Fernsicht. Die Parkierung und der Hauszugang erfolgen über die Ostseite.