**für Sie** **Makrolage** 8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.6% verändert (Kanton: +26.4%). **Mikrolage** Die Liegenschaft befindet sich westlich vom Stadtzentrum, in einem MFH-Quartier welches von der Hauptstrasse abgewandt, gegen Süden orientiert ist. Die Praxis profitiert von einer zentralen und trotzdem ruhigen Geschäftslage mit kurzen Distanzen. ca.-Distanzen 50 m zur Bushaltestelle Amriswil, Grenzstrasse und zur ersten Einkaufsmöglichkeit (Denner) 300 zur Schule/Kindergarten 600 m ins Stadtzentrum (Marktplatz) 1 km zum Bahnhof **Konzeption** 8-Familienhaus mit Personenlift und 3 eigenen Aussenparkplätzen vor dem Haus im 2. OG: Praxis mit 5 Räumen, grosszügigem Grundriss und südseitigem, von der Strasse abgewandten, gedeckten Balkon. **Konstruktion** Haus 4-geschossiges 8-Familienhaus in Massivbauweise 2-Schalen-Mauerwerk, Fassaden verputzt und Betonsockel Satteldach, isoliert und ausgebaut, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer unterkellert, Umfassungen Beton Warmwasser und Heizung über Öl-Zentralheizung Verteilung über Bodenheizung mit Raumthermostaten Lift für 6 Personen mit 450 kg Maximalbelastung Praxis Kunststoff-IV-Fenster mit Verbundraffstoren Böden: PVC Wände: Verputz Decken: Weissputz kleine Mitarbeiterküche Klimaanlage mit Splitting-Geräten Universelle Gebäudeverkabelung und Serverrack diverse Einbauten wie Empfang, Schränke, Tische und Kommoden **Zustand/Renovationen** Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerte Baumängel festgestellt werden. Die Praxis wurde vor ca. 1 ½ Jahren umfassend renoviert, ist heute daher zeitgemäss ausgebaut und optimal individuell nutzbar. Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: Wohnhaus 2024 Lift Praxis 2021 Klimaanlage 2023 Totalrenovation: Türen, Wände, Decken, Bodenbeläge, Einbauten, Fenster, Gebäudeverkabelung **Zahlen/Fakten** 8-Familienhaus Baujahr: 1989 netto-Nutzfläche ca. 113 m2 Balkonfläche ca. 18 m2 Anteil HK/NK (2024) inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 510/Monat Stand Erneuerungsfonds per 30.09.2024 CHF 151´356.13. Verkaufspreis: CHF 580?000 für \- Praxis mit 5 Zimmern \- Kellerabteil \- 3 Aussenparkplätze Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung