Freistehendes Einfamilienhaus mit grosser Aussichtsterrasse in Frenkendorf Am Rebackerweg 17 in 4402 Frenkendorf erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, grosszügiger Terrasse, Garten und schöner Aussicht. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste wünschen. Raumangebot Erdgeschoss Eingangsbereich ca. 7 m² zusätzlicher Bereich/Garderobe ca. 2 m² Küche ca. 8 m² Zimmer ca. 16 m² Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo ca. 3 m² grosszügiger Wohn- und Essbereich ca. 26 m² Wintergarten ca. 8 m² Vom Wohnbereich beziehungsweise vom Wintergarten gelangt man auf die rund 50 m² grosse Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen grosszügigen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien und überzeugt mit einer schönen Aussicht. Ein zusätzlicher Gartenbereich ergänzt das attraktive Aussenangebot. Untergeschoss Raum ca. 13 m² zusätzlicher Raum ca. 12 m² Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Lavabo ca. 5 m² Gang ca. 5 m² weiterer Bereich ca. 8 m² Technikraum ca. 8 m² Waschküche ca. 7 m² grosser Keller ca. 23 m² Die Nutzung beziehungsweise baurechtliche Anrechenbarkeit einzelner Räume im Untergeschoss ist separat zu beurteilen. Aussenbereich Zur Liegenschaft gehören, abhängig von der Fahrzeuggrösse, ca. 2-3 Aussenparkplätze. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² grosse Aussichtsterrasse mit viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen zusätzlichen Garten. Besonderheit der Liegenschaft Das Gebäude war ursprünglich Teil einer zusammengebauten Liegenschaft und wurde später baulich beziehungsweise eigentumsrechtlich abgetrennt. Im Zusammenhang mit der benachbarten Liegenschaft besteht eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit. Leitungen der Fussbodenheizung der Nachbarliegenschaft verlaufen durch einen Bereich dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft selbst wird gemäss den vorhandenen Objektangaben mittels Gasheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die entsprechenden grundbuchlichen Unterlagen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt. Flächen - ca. Angaben Wohnfläche: ca. 68 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 75-85 m², abhängig von der baurechtlichen Anrechenbarkeit einzelner Räume Terrasse: ca. 50 m² Grundstücksfläche: 431 m² Ein interessantes Einfamilienhaus für Käuferinnen und Käufer, die ein eigenständiges Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche, grosszügiger Terrasse, Garten und schöner Aussicht in Frenkendorf suchen. Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Hr. Rosario PERRI IMMOROSSI AG Gartenstrasse 101 4052 Basel Tel. 061 813 10 10 Mobil 079 202 13 13 www.immorossi.ch Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kaufvertrag Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird. Hypotheken Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden. Anzahlung Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Bezug Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Herbst 2026. Haftungsausschluss Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.