Die Chesa Selfranga befindet sich in privilegierter Lage im idyllischen Ortsteil Selfranga in Klosters - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung auf ideale Weise vereint. Abseits des Dorftrubels geniessen Sie hier eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. TOP-LAGE IN KLOSTERS Ein besonderes Highlight ist die exklusive Lage direkt am Golfplatz Klosters. Die weitläufigen, gepflegten Grünflächen schaffen ein unverbaubares, offenes Wohnumfeld und bieten einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama mit Sicht auf Gotschna, die Madrisa sowie bis zum Silvrettagletscher - ein Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. Die Bushaltestelle des Ortsbusses befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Dorfzentrum sowie zu den Bergbahnen. Das Zentrum von Klosters mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen ist in rund 15 Gehminuten, in etwa 6 Minuten mit dem Ortsbus oder in lediglich 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der Chesa Selfranga entsteht an privilegierter Lage in Klosters ein exklusives Wohnensemble, bestehend aus den beiden Mehrfamilienhäusern HUS SCHWENDI und HUS BERIBODEN. Die moderne Architektur verbindet zeitgemässe Wohnqualität mit der traditionellen Baukultur der Region und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Insgesamt entstehen elf hochwertig konzipierte Eigentumswohnungen, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Grosszügige Grundrisse, eine sorgfältige Planung sowie ein hoher Qualitätsanspruch schaffen ein attraktives Wohnangebot für Erst- und Zweitwohnungsnutzer gleichermassen. Die beiden Häuser sind funktional miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit komfortablen Einstellplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Technikraum sowie einen gemeinschaftlichen Ski- und Veloraum, die den Bewohnerinnen und Bewohnern praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten und den Anforderungen eines modernen alpinen Wohnens gerecht werden. Die Chesa Selfranga vereint hochwertige Architektur, durchdachte Funktionalität und eine aussergewöhnliche Lage zu einem Wohnprojekt, das Komfort, Qualität und die einzigartige Bergwelt von Klosters auf ideale Weise miteinander verbindet. Die äusserst praktische 1.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hus Beriboden. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine touristisch bewirtschaftete Einliegerwohnung gemäss Art. 7 Abs. 2 lit. a ZWG. Voraussetzung für den Erwerb ist, dass die Eigentümerschaft ihren Hauptwohnsitz im selben Haus hat und eine aktive Gastgeberrolle übernimmt. Die Wohnung kann entsprechend für die kurzzeitige touristische Beherbergung von Gästen genutzt werden. Das Objekt bietet folgendes Raumprogramm: ENTRÉE / KÜCHE MIT ESSBEREICH Direkter Eintritt in den Küchen-Bereich; die moderne Küche mit neuesten Geräten befindet sich etwas abgeschnitten zum restlichen Wohnprogramm. WOHN- UND SCHLAFBEREICH Offener Raum mit grosszügigem Raum für Ihren gemütlichen Schlafplatz sowie Ihren Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. NASSZELLE Ein schönes, stilvolles Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. AUSSENBEREICH Direkt vom Mittelpunkt der Wohnung aus besteht ein toller Sitzplatz, welcher zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt.   INKLUSIVDETAILS Zur Wohnung dazu gehört der Keller Nummer 7 auf demselben Stockwerk, welcher 11.2 m² misst. Darin befindet sich der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Waschbecken und Einbauschränke. Des Weiteren steht Ihnen der Abstellraum Nummer 3, welcher direkt vom Sitzplatz aus zugänglich ist und 9.7 m² misst, zur alleinigen Nutzung Verfügung.   PARKMÖGLICHKEITEN In der gemeinschaftlichen Einstellhalle können bei Bedarf  Einstellplätze ab CHF 50'000.00 sowie Aussenparkplätze zu je CHF 15'000.00 hinzu erworben werden.  Haben Sie Fragen oder wünschen Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch? Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ambühl Immobilien AG Landstrasse 36A 7252 Klosters Dorf Tel: +41 (0)81 414 00 00 info@ambuehl-immo.ch www.ambuehl-immo.ch