Die Lage präsentiert sich in einer Wohngegend, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Die Strasse selbst ist typischerweise von Wohnhäusern geprägt, was zu einer friedlichen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Bützberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, was sowohl die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. So sind beispielsweise Bushaltestellen in der Nähe und die Stadt Langenthal mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Langenthal, einem grösseren Zentrum in der Region, erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen erheblich. Auch in Bützberg selbst und der näheren Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Geschäfte und Schulen, vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wohnvisionen Wirklichkeit werden zu lassen. Die vorhandene Grosszügigkeit und der spezielle Charakter des Hauses schaffen einen idealen Rahmen für Ihre kreativen Ideen. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: - Voll erschlossen - Ruhige, sonnige Lage - Angrenzend an die Landwirtschaftszone - Wintergarten - Garage - Keine Architekturverpflichtungen - Wohnzone 2 - Hervorragende Infrastruktur - Vielseitige Nutzung - Projektieren nach Ihren Wünschen - Kleiner Grenzabstand 4 m - Grosser Grenzabstand 8 m - Gebäudelänge 30 m - Fassadenhöhe 7,5 m Das Haus präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Ölheizung ist rund 20 Jahre alt und weist einen Überholungsbedarf auf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, auf moderne und energieeffiziente Heiztechnik umzusteigen. Die Bausubstanz überzeugt: Sowohl Fassade als auch Gemäuer sind in einem guten Zustand und vermitteln einen gepflegten Eindruck. Auch das Dach zeigt sich gut erhalten, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hinweist. Laut Einschätzung eines Fachmanns befindet sich die Elektrik in einem durchaus brauchbaren Zustand und bietet eine solide Grundlage für eventuelle Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zahlreichen Obstbäumen und viel Grünfläche – ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Dieses charmante Anwesen vereint solide Bausubstanz mit Gestaltungsspielraum und einem idyllischen Außenbereich. Für weitere Informationen betreffend Wohnzone 2, verweisen wir Sie auf das Baureglement der Gemeinde Thunstetten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich heute noch für einen Besichtigungstermin!