Neuwertiges 6.5 Zimmer-Eckhaus mit viel Platz, Terrassen und hervorragender Verkehrsanbindung  Mooshaldenweg 14, Rheinfelden Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung über mehrere Etagen, fünf Zimmern, zwei Nasszellen plus Gäste-WC, einem beheizten Hobbyraum sowie mehreren attraktiven Aussenbereichen. Das Haus befindet sich am Ende einer Privatstrasse und ist das hinterste Haus. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Personen mit hoher Mobilität ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn und die damit sehr gute Verkehrsanbindung. Transparenter Hinweis zur Lage Uns ist eine offene und transparente Vermarktung wichtig: Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar bei der Autobahn. Entsprechend sind Verkehrsemissionen wahrnehmbar. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast, wodurch der Innenbereich entsprechend geschützt wird. Für Käufer, die absolute Ruhe suchen, ist die Lage möglicherweise weniger geeignet. Wer hingegen Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, viel Wohnraum und ein modernes Haus legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket. Erdgeschoss Eingangsbereich: 3.24 m²  Gäste-WC: 2.75 m² Küche, Essen und Wohnen: 39.18 m²  Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine grosszügige Nasszelle. Zimmer 1: 12.07 m² mit Zugang zur Terrasse Zimmer 2: 10.07 m²  Zimmer 3: 12.01 m² mit Zugang zur Terrasse Badezimmer: 6.49 m²  Gang / Treppe: 9.37 m² Terrasse: 12.14 m²  Die Nasszelle verfügt über: Badewanne Doppel-Lavabo WC Fenster Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse mit 12.14 m², welche von zwei Zimmern direkt zugänglich ist. Dachgeschoss Auch das Dachgeschoss bietet nochmals überraschend viel Platz und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich: Zimmer 4: 24.39 m² mit Dachschrägen und Zugang zur Terrasse Zimmer 5: 13.81 m² Badezimmer: 4.15 m²  Terrasse: 12.03 m²  ausgestattet mit: Dusche WC Lavabo Fenster Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit 22.22 m². Dieser eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Zusätzlich stehen ein Keller-/Technikbereich mit Indoor-Wärmepumpe von 10.87 m² sowie ein separater Vorraum mit Boiler zur Verfügung. Aussenbereich Auch der Aussenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Vorderseite befindet sich ein kleiner Sitzplatz. Auf der Rückseite steht ein weiterer, gedeckter Sitzplatz zur Verfügung. Dieser wurde gemäss Angaben zusammen mit den entsprechenden baulichen Massnahmen von der Gemeinde bewilligt und genehmigt. Der gedeckte Bereich mit Gasgrill eignet sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Parkierung Direkt beim Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Hinter einem der Fahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug hintereinander abzustellen. Damit können je nach Fahrzeuggrösse bis zu drei Fahrzeuge auf dem Grundstück parkiert werden. Flächen Nettowohnfläche: ca. 125 m² Beheizter Hobbyraum: 22.22 m² Keller-/Technikbereich: 10.87 m² zuzüglich Vorraum/Boilerraum. Highlights Neuwertiger und heller Zustand Grosszügiges Raumangebot über mehrere Etagen Nettowohnfläche: ca. 125 m² Fünf vielseitig nutzbare Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 40 m² Siemens-Geräte Zwei Nasszellen Zusätzliches Gäste-WC Bad mit Badewanne und Doppel-Lavabo Zweite Nasszelle mit Dusche Beheizter Hobbyraum mit 22.22 m² 1 Grosse Terrasse im 1. OG 12.14 m²  1 Grosse Terrasse im DG 12.03 m²  Bodentiefe Fenster im Wohnbereich Sitzplatz auf der Vorderseite Gedeckter Sitzplatz auf der Rückseite Dreifach verglaste Fenster Wärmepumpe Zwei Parkplätze mit zusätzlicher Hintereinander-Parkmöglichkeit Lage am Ende einer Privatstrasse Sehr gute Verkehrsanbindung Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit grossem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice sowie Pendler, die eine schnelle Verkehrsanbindung schätzen. Die unmittelbare Autobahnnähe ist dabei bewusst transparent ausgewiesen. Wer mit den vorhandenen Verkehrsemissionen gut umgehen kann, erhält im Gegenzug ein neuwertiges, grosszügiges Haus mit viel Platz, mehreren Aussenbereichen und einer aussergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Räumlichkeiten, der Lage und insbesondere auch von der tatsächlichen Geräuschsituation vor Ort. Kontakt / Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung. Hr. Rosario PERRI IMMOROSSI AG Gartenstrasse 101 4052 Basel Tel. 061 813 10 10 Mobil 079 202 13 13 www.immorossi.ch Über IMMOROSSI AG Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis. Unsere Dienstleistungen Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis Vermietungsservice auf Erfolgsbasis Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt Finanzierung Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kaufvertrag Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird. Hypotheken Auf der Liegenschaft besteht eine laufende Hypothek mit einer Laufzeit bis 2031 und einem Zinssatz von 1.16 %. Die bestehende Hypothek sollte nach Möglichkeit vom Käufer übernommen werden.  Anzahlung Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten. Bezug Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Frühling 2027. Haftungsausschluss Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.