Das charmante Zweifamilienhaus wurde 1910 erbaut. Im EG und OG befinden sich je eine 3 Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss hat es zwei Mansardenzimmer und Stauraum. Im UG finden Sie die üblichen Lager- und Technikräume. Es wird mit Elektro-Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional. Das Zweifamilienhaus ist in "die Jahre gekommen" und wartet auf Sie als neue(n) Käufer(in), welches ihm einen Refresher verpasst. Die aktuellen Zonenvorschriften sorgen für ein Umfeld mit viel Grün, Bäumen und genügend Freiraum zwischen den einzelnen Bauten. Hier legt man Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit Tempo 30 im Quartier. Auch die hohe Bauqualität, welche gewünscht wird, ist der begehrten Wohnlage geschuldet. _Zonenvorschriften Das Grundstück befindet sich in der Gartenstadtzone mit einer Ausnutzung von 0.5. Entsprechend dürften 351 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 6m und einer Gebäudehöhe von max. 10m. _Lage •Einkaufen 300 m, Schule 700 m, Kindergarten 400 m •Bushaltestelle 300 m, Tramhaltestelle 200 m, •Autobahnauffahrt T5 1.5 km •Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr •Verkehrsberuhigt mit Tempo 30 Objekttyp: Wohnen Anzahl Wohnungen: 2 x 3.5 Zimmer + 2 Zi im Dachgeschoss Ursprüngliches Baujahr: 1910 Spezialitäten: • Flache Parzelle • Tempo 30 im Quartier Grundstückgrösse: 702 m2 Kubatur: 932 m3 Zone: Ga (Gartenstadtzone) Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 3 Speicherofen: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Distanz Schulen: 0.7 km Distanz Kindergarten: 0.4 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km Distanz Bus: 0.3 km Distanz Tram: 0.2 km Distanz Autobahn: 1.5 km Distanz Flughafen: 48.8 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.