- Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig - Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone - Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof - Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort - Solides, behördennahes Projekt möglich - Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH - Gute Erschliessung über bestehende Strasse - Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch - Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen - Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG - Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG - Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG - Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel - Realisierbare Fläche: ca. 720 m² - Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m² - Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m² - Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio. - Landkosten: Fr. 2.0 Mio. - Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m² - Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio. - Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio. - Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7 - Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe - Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich - So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar - Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³ - Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung - Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)