Heute besichtigen und ab morgen flexibel einziehen Am westlichen Dorfrand von Oberneunforn, direkt an der Kantonsgrenze zum Zürcher Weinland, ist ein Ensemble aus sieben Wohneinheiten entstanden: fünf Reihenhäuser und zwei Doppel-Einfamilienhäuser. Die Zeile öffnet sich nach Süden zu Wiesen, Äckern und Reben - dahinter beginnt die offene Kulturlandschaft des Thurtals. Die Häuser sind fertiggestellt und bezugsbereit - ohne Bauverzögerung, ohne Provisorium und mit voller Bauherrengarantie. Über vier Geschosse verteilt sich ein Raumprogramm, das für Familien gemacht ist: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum eigenen Sitzplatz und Garten, vier vollwertige Schlafzimmer, drei Nasszellen sowie ein ausgebauter Estrich, der als Loft oder Spielraum dient. Im Untergeschoss liegen Technik- und Abstellraum mit direktem Zugang zur privaten Einstellhalle, in der die beiden Autoabstellplätze beim Hauseingang miterworben werden. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, verteilt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Auf der Südseite des Daches liefern Indach-Photovoltaikmodule Strom, alle Wohnräume verfügen über eine kontrollierte Raumlüftung. Die Dämmstärken folgen den Vorgaben von Minergie-P. Was diese Häuser auszeichnet - Bezugsbereit per sofort - Neubau mit Garantie, ohne Wartezeit - 5.5 Zimmer auf rund 158 m² Nettowohnfläche, plus rund 23 m² ausgebauter Estrich - Vier vollwertige Schlafzimmer und drei Nasszellen (ein Gäste WC im EG, ein Bad mit Dusche im Obergeschoss und ein Bad mit Badewanne im Dachgeschoss) - Eigener Garten und gedeckter Sitzplatz nach Süden - Gemeinschaftlicher Spielplatz im geschützten Innenbereich der Siedlung - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - tiefe Nebenkosten - Eigener Waschturm pro Haus mit separater Wasserzählung - zwei Einstellplätze in der eigenen Tiefgarage zum Miterwerb für je CHF 37'500 - Steuerfuss der Gemeinde Neunforn unter dem Kantonsmittel Einzigartiges Neubauprojekt an attraktiver Lage mit nur sieben Einheiten - Bankgeprüfte Sicherheit und nachhaltige Bauweise - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz und viel Grün - Modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung - Attraktive Lage mit perfekter Balance zwischen Stadt und Natur Jetzt Besichtigung sichern Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Wohnsiedlung zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren! Familienfreundlich & Modern: Ihr neues Zuhause im Neubauprojekt Neunforn Willkommen in Oberneunforn - wo modernes Wohnen auf ländliche Idylle trifft. Das exklusive Neubauprojekt an der Grenze zum Kanton Zürich vereint hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt im Überblick - Bankgeprüfte Bauqualität - Sicherheit und Wertbeständigkeit - Harmonisch eingebettet in eine familienfreundliche Siedlung Highlights für Familien und anspruchsvolle Käufer - Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit raumhohen Fenstern - Private Terrassen und Gartenanteile - Rückzugsorte für Entspannung im Freien - Gemeinschaftsspielplatz für Kinder direkt in der Siedlung - Hochwertige Ausstattung: Naturstein-Optik in den Bädern, moderne Küchen, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und komfortable Bodenheizung - Durchdachte Raumkonzepte für jede Lebensphase - ideal für Familien, Paare und Homeoffice Beste Lage & Infrastruktur - Ruhige Wohnlage mit maximaler Privatsphäre - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar - Schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Zentren von Zürich und Winterthur - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: Wandern, Radfahren, Erholen Ihre Investition in Lebensqualität - Kaufpreis ab CHF 899'900.- - zwei Einzelgaragen à CHF 37'500.- pro Einheit - Fertigstellung erfolgt: heute Besichtigung vereinbaren und bereits ab morgen einziehen Verkaufsinformationen & Kontakt FREITAG IMMO, Ingo Grünig, 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch Alle drei Häuser sind Reihenhäuser mit identischem Grundriss-Typ über vier Geschosse. Haus 15a ist das Kopfhaus der Zeile und verfügt über eine zusätzliche Aussenwand mit Fensterflächen. Jetzt Besichtigung vereinbaren mit FREITAG IMMO: 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch 15a Kopfhaus 5.5 Zimmer ca. 158 m² Wohnfläche ca. 23.5 m² Estrich 107 m² Grundstück zum Kauf verfügbar 15b Reihenhaus 5.5 Zimmer ca. 158 m² Wohnfläche ca. 23.8 m² Estrich 105 m² Grundstück zum Kauf verfügbar: CHF 899'990 zuzüglich Tiefgaragenstellplätze 15c Reihenhaus 5.5 Zimmer ca. 158 m² Wohnfläche ca. 23.8 m² Estrich 105 m² Grundstück zum Kauf verfügbar Objekt Reihen-Einfamilienhaus, 4 Geschosse inkl. Untergeschoss Schlafzimmer: 4 (zwei im Obergeschoss, zwei im Dachgeschoss) Nasszellen: 3 - Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusche/WC im Obergeschoss, Bad/WC im Dachgeschoss Aussenraum: Gedeckter Sitzplatz ca. 12.4 m² plus eigener Garten, Hochbeet pro Haus Nebenräume: Technikraum und Abstellraum im Untergeschoss, ausgebauter Estrich unter dem Dach Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Haus, Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Energie: Indach-Photovoltaik auf der Südseite, kontrollierte Raumlüftung, Dämmung nach Minergie-P Waschen: Eigener Waschturm pro Haus mit Waschmaschine und Tumbler Parkierung: Einstellplätze in der siedlungseigenen Tiefgarage verfügbar Gemeinschaft: Spielplatz innerhalb der Siedlung, Containeranlage, Zugangswege Besichtigung und Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung möglich. Ausbau und Technik / Kurzbaubeschrieb   Massgebend sind die Angaben im Kaufvertrag und in den zugehörigen Werkplänen und Detailbeschrieben. Konstruktion Massivbauweise in Beton und Kalksandstein. Geschossdecken in Stahlbeton, Haustrennwände im Untergeschoss in Stahlbeton. Tragende Innenwände massiv, nichttragende in Leichtbau- oder Gipsständerkonstruktion. Fassade Gedämmt und mit Vorhangfassade aus Holz verkleidet. Dämmstärken entsprechend den Vorgaben von Minergie-P. Farbgebung nach Farb- und Materialkonzept des Architekten. Dach Holzdachkonstruktion mit Sparrendämmung nach Angaben des Bauphysikers. Eindeckung mit Indach-Photovoltaikmodulen auf der Südseite. Spenglerarbeiten in einbrennlackiertem Blech, Blitzschutz nach örtlicher Vorschrift. Fenster Holz-Aluminium mit Dreifach-Isolierverglasung, innen weiss. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel, bei den Terrassenausgängen aus dem Wohnbereich ein Hebeschiebefenster. Sonnenschutz Alle Fenster mit Verbundraffstoren und Motorantrieb. Türen Hauseingangstür in Holz-Aluminium mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss, Gummidichtung, Spion und Edelstahlgarnitur. Innentüren mit weissen Zargen, kunstharzbelegtes Türblatt, Edelstahl-Türdrücker. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage KABA oder gleichwertig, alles mit einem Schlüssel bedienbar. Heizung Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen mit separater Heizverteilung und Wärmezählung pro Haus, Regulierung über Einzelraumthermostaten. Lüftung Kontrollierte Raumlüftung in allen Wohnräumen. Mechanische Lüftung der Einstellhalle sowie fensterloser Nass-, Wasch- und Kellerräume. Küche Moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchenapparaten gemäss Detailplänen und Beschrieb des Küchenbauers. Glasrückwand zwischen Arbeitsfläche und Hängeschränken in ESG weiss. Sanitär Hochwertige Sanitärapparate und Garnituren, Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung. Pro Haus 3 WC, 3 Lavabo, 1 Dusche und 1 Badewanne in weisser Keramik. Frostsicherer Aussenwasserhahn pro Haus. Waschen Eigener Waschturm pro Haus mit Waschmaschine und Tumbler sowie separater Kalt- und Warmwasserzählung. Elektro Pro Raum mindestens 3-fach-Steckdosen inklusive einer Lampenstelle sowie ein Multimedia-Anschluss. LED-Einbaudeckenspots in Korridor, Küchenbereich und Nasszellen. Sitzplatz mit geschalteter Aussenleuchte und Aussensteckdose. Bodenbeläge Eichenparkett im Wohnbereich, Platten in allen Nasszellen (Sand, 30 × 60 cm, Sockel 4 cm). Treppe Untergeschoss-Erdgeschoss in Sichtbeton mit Plattenverkleidung, Holzverkleidung auf den Stahltreppen Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Schwimmende Unterlagsböden zur Schalldämmung. Wandbeläge Wandplatten in Nasszellen und Küche (Sand, 30 × 60 cm), bei Dusche und Badewanne raumhoch. Übrige Wände mit 2 mm Abrieb, weiss gestrichen. Decken mit Weissputz. Schreiner Einbaugarderobe mit Kleiderstange, Hutablage und Tablarteil im Eingangsbereich. Materialisierung der Fronten und Sichtseiten wie bei der Küche. Umgebung Gestaltung nach Auflagen der Behörden. Hochbeet für jedes Haus. Rasensaat, Containeranlage, Zugangswege und Garagenzufahrt im Kaufpreis inbegriffen. Übergabe Jedes Haus wird vor Bezug gereinigt und sauber an die Käuferschaft übergeben. Raumprogramm Flächenangaben gemäss Baueingabeplänen vom 24.05.2023, Massstab 1:200. Es handelt sich um Bodenflächen (BF); geringe Abweichungen im Rahmen der Bauausführung sind möglich. Geschoss Raum 15a 15b 15c Untergeschoss Technikraum 6.21 m² 6.49 m² 6.35 m² Untergeschoss Abstellraum 9.97 m² 9.97 m² 9.97 m² Erdgeschoss Eingang 5.15 m² 5.08 m² 5.08 m² Erdgeschoss Gäste-WC 1.95 m² 1.95 m² 1.95 m² Erdgeschoss Wohnen / Küche / Essen 37.20 m² 37.79 m² 37.79 m² Erdgeschoss Sitzplatz (gedeckt) 12.42 m² 12.42 m² 12.42 m² Obergeschoss Zimmer 1 18.26 m² 18.45 m² 18.45 m² Obergeschoss Zimmer 2 17.34 m² 17.52 m² 17.52 m² Obergeschoss Dusche / WC 5.14 m² 4.66 m² 4.66 m² Dachgeschoss Zimmer 3 15.56 m² 15.70 m² 15.70 m² Dachgeschoss Zimmer 4 12.88 m² 13.01 m² 13.01 m² Dachgeschoss Bad / WC 4.66 m² 4.66 m² 4.66 m² Estrich Estrich / Loft 23.48 m² 23.75 m² 23.75 m² Oberneunforn liegt auf der Terrasse oberhalb des Thurtals, im Bezirk Frauenfeld und unmittelbar an der Grenze zum Zürcher Weinland. Die Liegenschaft steht am westlichen Dorfrand an der Ossingerstrasse - nach Süden und Westen grenzt Landwirtschaftsland an, was den Weitblick und die Ruhe dauerhaft sichert. Das Dorf verfügt über einen eigenen Volg mit langen Öffnungszeiten, die Primarschule und den Kindergarten im Schulhaus Rietacker zwischen Ober- und Niederneunforn sowie ein Vereins- und Dorfleben, das für Zuzügerinnen und Zuzüger offen ist. Die Oberstufe besuchen die Neunforner Jugendlichen in Ossingen im Kanton Zürich. Öffentlicher Verkehr Die PostAuto-Linie 822 verbindet Oberneunforn im Stundentakt mit Frauenfeld (Fahrzeit rund 27 Minuten bis zum Bahnhof); abends verkehren Zusatzkurse. Der nächstgelegene Bahnhof ist Ossingen an der Linie Winterthur-Schaffhausen. Für den Weg zur Arbeit nach Winterthur oder Zürich ist die Kombination Auto bis Ossingen und Bahn ab dort die schnellste Variante. Freizeit und Erholung Wald, Reben und Felder beginnen unmittelbar hinter dem Haus. Der Thurgauer Rebenweg führt von Oberneunforn durch Reben und Wälder bis nach Frauenfeld, die Thur mit ihren Auenlandschaften und Badestellen liegt wenige Fahrminuten entfernt. Im Dorf finden sich Turnhalle, Sportplatz, Schützenhaus und Dorfgastronomie. Die Gemeinde Neunforn Die politische Gemeinde Neunforn im Bezirk Frauenfeld besteht aus den Dörfern Oberneunforn und Niederneunforn sowie den Weilern Fahrhof, Wilen bei Neunforn und Uerschhausen. Sie liegt zwischen den Zentren Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen und hat sich ihren landwirtschaftlich geprägten Charakter bewahrt. Einwohner rund 1'090, Zunahme von durchschnittlich 1.5 % pro Jahr in den letzten fünf Jahren Steuerfuss: 10.4 % - unter dem kantonalen Mittel von 11.2 % Leerwohnungen: Leerwohnungsziffer 1.3 % (Stand 1.6.2023) Preisentwicklung: Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren +20.0 % (Kanton Thurgau +24.3 %) Schulen: Kindergarten und Primarschule im Schulhaus Rietacker mit Schulbusbetrieb; Oberstufe in Ossingen ZH Einkaufen: Volg Oberneunforn, Hauptstrasse 13 - Mo bis Fr 06.30-19.30 Uhr, Sa 06.30-16.00 Uhr Verwaltung: Gemeindeverwaltung Neunforn, Bachstrasse 2, 8526 Oberneunforn Distanzen ab Ossingerstrasse 15 Bushaltestelle Oberneunforn, Langmüli: ca. 0.8 km ca. 9 Min. zu Fuss ca. 2 Min. mit dem Auto Volg Oberneunforn, Hauptstrasse 13: ca. 1.2 km ca. 16 Min. zu Fuss ca. 5 Min. mit dem Auto Sekundarschule Ossingen ZH: ca. 1.8 km ca. 5 Min. Primarschule Truttikon ZH: ca. 1.8 km ca. 6 Min. Schulhaus Rietacker (Kindergarten und Primarschule Neunforn): ca. 2.0 km ca. 9 Min. Volg Ossingen ca. 2.0 km ca. 6 Min. Bahnhof Ossingen (S-Bahn Winterthur-Schaffhausen) ca. 4 km ca. 7 Min. Frauenfeld, Bahnhof und Zentrum ca. 12 km ca. 18 Min. Winterthur ca. 22 km ca. 27 Min. Schaffhausen ca. 25 km ca. 30 Min.