Nel tranquillo e ricercato comune di Ligornetto, immersa nel verde e a pochi minuti da Mendrisio e dal confine italiano, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente edificata nel 1972, disposta su due livelli e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni. L’immobile si presenta in buono stato strutturale, pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze. L’abitazione si sviluppa al primo piano, dove troviamo: - ampia cucina abitabile; - luminoso e grande soggiorno con camino e accesso diretto al balcone; - spaziosa camera padronale dalle generose dimensioni; - seconda camera da letto; - bagno finestrato completo di vasca e bidet. Piano terra Il piano inferiore offre numerosi locali di servizio: - ampio garage doppio con spazio adibibile anche a deposito; - locale lavanderia con doccia; - locale tecnico; - locale tank. Esterni La proprietà dispone di un’ampia area esterna ideale per chi ama vivere all’aria aperta: - grande giardino pianeggiante; - pollaio; - spazioso piazzale con numerosi posti auto; - pergola, perfetta per momenti di convivialità durante la bella stagione. Terreno edificabile di 1248mq Uno dei principali punti di forza della proprietà è il grande terreno edificabile, inserito in zona R2, con le seguenti caratteristiche urbanistiche: - indice di sfruttamento 0.5; - altezza massima edificabile 7 metri; - area verde minima 30%. Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante sia per una famiglia che desidera ampi spazi, sia per investitori o promotori interessati a future possibilità di sviluppo. Ligornetto, è una località apprezzata per la sua atmosfera tranquilla, la qualità della vita e la vicinanza ai principali servizi. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Mendrisio, l’autostrada e il confine con l’Italia, mantenendo al contempo il fascino di un contesto residenziale immerso nel verde. La zona offre scuole, percorsi naturalistici, servizi di prossimità e un ambiente ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi, un importante terreno edificabile e la possibilità di valorizzarla attraverso un intervento di rinnovamento.