Wohn- und Geschäftshaus mit idealer Rendite – zentral gelegen in Othmarsingen (AG) Attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Othmarsingen! Diese gepflegte Liegenschaft kombiniert Wohnen und Gewerbe an bester Lage. Sie umfasst zwei Einheiten: – ein etabliertes Take-Away mit langjährigem Mietvertrag – eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung Das Objekt liegt direkt an der Hauptstrasse – in unmittelbarer Nähe zur Coop-Filiale – und profitiert dadurch von hoher Frequenz sowie zusätzlichem Einkommen durch vermietete Werbeflächen. Eckdaten Lage: Zentrale, gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse – mit optimaler Verkehrsanbindung (Autobahn, ÖV), Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz. Liegenschaft: Wohnfläche Wohnung: ca. 147 m² Gewerbefläche Take-Away (exkl. UG): ca. 38 m² Grundstück: An gut frequentierter Lage mit Potenzial für langfristige Vermietung Das Take-Away war früher eine Metzgerei – eine Umnutzung ist möglich Zustand: Das Gebäude ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Laufe der Zeit wurden kleinere Teilsanierungen durchgeführt, wodurch der Unterhalt stets gewährleistet blieb. Nutzung: 2 Einheiten verteilt auf jeweils drei Stockwerke Kombination aus Wohnen und Gewerbe Langfristige Mieteinnahmen durch Gewerbe + Werbeflächen Ihr Vorteil – auf einen Blick Langfristiger Mietvertrag im Take-Away Attraktive Mietrendite Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit Gepflegter Zustand mit laufenden Unterhaltsarbeiten Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne die Potenziale dieser Liegenschaft vor Ort. Möchten Sie zudem Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert kostenlos, diskret und unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!   Ihr ESTATES4U Team