Am Fliederweg 7 in Bülach entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, einer eleganten Steinfassade gemäss Visualisierung und einem sorgfältig geplanten Ausbaustandard. Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei separate Nasszellen sowie eine gedeckte Terrasse mit rund 14 m² schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Highlights - Hochwertiger Neubau mit repräsentativer Steinfassade - Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Drei helle Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Zusätzliches separates WC - Kontrollierte Wohnungslüftung - Personenlift mit direkter Erschliessung der Etage - Gedeckte Terrasse mit rund 14 m² - Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik - Optionaler Einbau eines Smart-Home-Systems - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Bei frühzeitiger Reservation besteht die Möglichkeit, den Innenausbau innerhalb des vorgesehenen Budgets und Bauprogramms individuell mitzugestalten. Je nach Projektfortschritt können unter anderem folgende Materialien und Ausführungen ausgewählt werden: Küche, Fronten und Arbeitsflächen Bodenbeläge Wand- und Plattenbeläge Sanitärapparate und Armaturen Einbauschränke und weitere Ausbaudetails Smart-Home-Funktionen nach Wunsch So entsteht eine Neubauwohnung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch auf die persönlichen Wohnbedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann. Geplanter Baustart: August 2026 Voraussichtlicher Bezug: Juni 2027 Sichern Sie sich frühzeitig die Möglichkeit, diese hochwertige Neubauwohnung mitzugestalten. Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Neubau Mehrfamilienhaus, Fliederweg 7, 8180 Bülach Während der Bauphase können Käuferinnen und Käufer verschiedene Materialien und Ausstattungen innerhalb der vorgesehenen Budgets individuell auswählen. Gebäude und Konstruktion Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken sowie tragenden Beton- und Backsteinwänden erstellt. Die erhöhten Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz werden gemäss den geltenden gesetzlichen Vorschriften und SIA-Normen umgesetzt. Die hochwertige Gebäudehülle erhält eine wärmegedämmte Fassade mit einer repräsentativen Natursteinoptik. Die Fassadengestaltung erfolgt gemäss dem bewilligten Farb- und Materialkonzept. Die Flachdächer werden fachgerecht abgedichtet und teilweise extensiv begrünt. Für die Flachdachabdichtung ist bei Abschluss eines entsprechenden Wartungsvertrages eine Systemgarantie von zehn Jahren vorgesehen. Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung erhält hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Die Fensterflügel werden gemäss Ausführungsplanung mit Dreh- und Kippfunktion ausgestattet. Vor sämtlichen beheizten Räumen werden elektrisch betriebene Rafflamellenstoren oder gleichwertige Sonnenschutzsysteme eingebaut. Der Balkon erhält zusätzlich eine elektrisch betriebene Knickarmmarkise mit einer Ausladung von ungefähr 2.50 Metern. Balkon Der grosszügige Balkon wird mit hochwertigen Feinsteinzeug- oder Natursteinplatten ausgestattet. Die Absturzsicherung erfolgt mit einem einbrennlackierten Metallgeländer gemäss dem Farb- und Materialkonzept des Gebäudes. Eine Aussensteckdose sowie eine Balkonleuchte sind im Grundausbau enthalten. Heizung und Warmwasser Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über eine komfortable Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Alle beheizten Räume verfügen über eine Einzelraumregulierung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher mit bedarfsgerechter elektrischer Nachladung. Kontrollierte Wohnungslüftung Die Wohnung wird mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Die Anlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Die Zuluft wird in die Wohn- und Schlafräume eingebracht. Die Abluft erfolgt über Küche und Nasszellen. Die Wärmerückgewinnung reduziert den Energieverbrauch und erhöht den Wohnkomfort. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen werden nach den geltenden Normen und gemäss detaillierter Elektroplanung ausgeführt. Vorgesehen sind unter anderem: - ausreichende Steckdosen und Lampenanschlüsse in allen Räumen - Deckenauslässe im Wohn-, Ess- und Schlafbereich - Einbauspots im Entrée, Korridor und in der Küche - Elektrische Rolladen - Anschlüsse für sämtliche Küchengeräte - Anschlüsse für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner - Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Multimediaanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer - Glasfasererschliessung bis zum Medienverteiler - Steckdose und Beleuchtung auf dem Balkon - Eine Erweiterung mit einem Smart-Home-System kann auf Wunsch und gegen Mehrpreis geprüft und ausgeführt werden. Photovoltaikanlage Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage gemäss dem Energiekonzept und den gesetzlichen Anforderungen erstellt. Die erzeugte Energie unterstützt den nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb der Liegenschaft. Küche Die Wohnung erhält eine individuell planbare, hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten, grosszügigen Arbeitsflächen sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein, Quarzkomposit oder einem gleichwertigen Material. Die genaue Aufteilung, Frontengestaltung, Arbeitsplatte und Geräteauswahl können im Rahmen des vorgesehenen Budgets gemeinsam mit dem Küchenlieferanten bemustert werden. Käuferbudget Küche: CHF 35'000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage Sanitärausstattung Die Nasszellen werden mit modernen Sanitärapparaten, Armaturen und Badmöbeln ausgestattet. Die definitive Auswahl erfolgt anhand der Standardkollektion des vorgesehenen Sanitärlieferanten. Je nach Grundriss sind unter anderem vorgesehen: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung Badewanne gemäss Wohnungsgrundriss Waschtisch mit Unterbaumöbel Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und Steckdose Wandklosett mit Unterputzspülkasten hochwertige Armaturen Handtuchhalter und übliche Badezimmeraccessoires Käuferbudget Sanitärapparate und Armaturen: CHF 28'000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage Waschmaschine und Trockner Innerhalb der Wohnung wird ein eigener Waschbereich mit Waschmaschine und darüber angeordnetem Wärmepumpentrockner erstellt. Käuferbudget Waschmaschine und Wärmepumpentrockner: CHF 4'000.- inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage Bodenbeläge Im Entrée, im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie in sämtlichen Schlafzimmern ist ein geklebter Eichenparkett vorgesehen. Die Nasszellen werden mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Auswahl der Bodenbeläge erfolgt durch die Käuferschaft innerhalb des vorgesehenen Budgets. Käuferbudget Parkett und keramische Bodenbeläge: CHF 120.- pro m² inklusive Mehrwertsteuer, Sockelleisten und Verlegung Wandbeläge und Malerarbeiten Die Wände der Wohn- und Schlafräume erhalten einen feinen Abrieb und werden weiss gestrichen. Die Decken werden mit Weissputz ausgeführt. In den Nasszellen werden keramische Wandplatten im Bereich der Sanitärapparate, der Dusche und der Badewanne angebracht. Die übrigen Wandflächen werden mit Abrieb versehen und gestrichen. Die Auswahl der keramischen Wandplatten erfolgt innerhalb des Boden- und Plattenbudgets. Innentüren und Garderobe Die Wohnung erhält weiss beschichtete Innentüren mit umlaufenden Gummidichtungen und modernen, matt vernickelten Beschlägen. Die Wohnungseingangstüre wird schallhemmend und gemäss den geltenden Brandschutzvorschriften ausgeführt. Sie verfügt über eine Mehrfachverriegelung und einen Türspion. Im Eingangsbereich ist eine individuell planbare Garderobe mit Kleiderstange, Tablaren und integriertem Putzschrank vorgesehen. Lift und Nebenräume Ein Personenlift verbindet die Einstellhalle beziehungsweise das Untergeschoss mit sämtlichen Wohngeschossen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose. Die allgemeinen Räume, Zugänge und Treppenhäuser werden hochwertig, funktional und gemäss dem architektonischen Gesamtkonzept ausgeführt. Einstellhalle und Elektromobilität Die Autoeinstellhalle wird über ein elektrisch betriebenes Garagentor erschlossen. Pro Einstellplatz wird ein Handsender abgegeben. Die elektrische Grunderschliessung wird für eine spätere Ladeinfrastruktur vorbereitet. Eine individuelle Ladestation kann gegen Mehrpreis erstellt werden. Umgebung Die Umgebung wird gemäss dem bewilligten Umgebungsplan gestaltet. Vorgesehen sind befestigte Zugangswege, Grünflächen, Bepflanzungen, Aussenbeleuchtung sowie die notwendigen Entwässerungs- und Erschliessungsanlagen.   Käuferwünsche und Budgetregelung Die aufgeführten Budgets verstehen sich als Bruttobeträge inklusive Mehrwertsteuer sowie inklusive Lieferung und Montage, soweit nichts anderes erwähnt wird. Die Käuferschaft kann die vorgesehenen Materialien, Apparate und Ausstattungen innerhalb der angegebenen Budgets individuell bemustern. Mehrkosten gegenüber dem jeweiligen Budget werden der Käuferschaft zusätzlich verrechnet. Minderkosten werden nach Abzug allfälliger Planungs-, Bearbeitungs- und Unternehmerkosten gutgeschrieben. Auf Käufermehrleistungen kann für Planung, Koordination, Bestellung, Bauleitung und Abrechnung ein Zuschlag von 15 % erhoben werden. Käuferwünsche sind nur möglich, sofern sie rechtzeitig bekannt gegeben werden, technisch ausführbar sind, den Bauablauf nicht beeinträchtigen und keine behördlichen oder konstruktiven Vorgaben verletzen. Termine Voraussichtlicher Baustart: August 2026 Voraussichtlicher Bezug: Juni 2027 Terminverschiebungen aufgrund behördlicher Verfahren, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Witterungseinflüssen oder anderer nicht durch die Bauherrschaft beeinflussbarer Umstände bleiben vorbehalten. Vorbehalt Der vorliegende Kurzbaubeschrieb dient als Bestandteil der Verkaufsdokumentation. Massgebend sind der definitive Kaufvertrag, der detaillierte Baubeschrieb, die Ausführungspläne sowie die behördlich bewilligten Projektunterlagen. Unwesentliche Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten, sofern dadurch die Qualität, Funktion und Gebrauchstauglichkeit der Wohnung nicht beeinträchtigt werden.