EN EXCLUSIVITE à la Ferme du Tilleul à Crissier, découvrez deux arcades commerciales déjà misent en valeur — un investissement idéal pour qui recherche un rendement solide et pérenne. Deux arcades indépendantes mais similaires sont proposées à la vente: lot B15 36 m2, rdc, au prix de CHF 330'000 lot B12 36 m2, rdc, au prix de CHF 330'000 lot B21, local-dépôt 10 m2, sous-sol, au prix de CHF 15'000 lot B2, cave 11 m2, sous-sol, au prix de CHF 15'000 ATOUTS CLES: Deux commerces en activité avec baux en cours (salons de coiffure homme / femme) Rendement brut attractif sur un prix global de CHF 330'000 par arcade Loyer brut annuel CHF 16'200 (+ option CHF 1'200 /an pour une cave ou dépôt) SCENARIO FINANCIER: Prix d'acquisition : CHF 330'000 Fonds propres (40%) : CHF 132'000 Financement bancaire (60%) : CHF 198'000 Taux hypothécaire : 1.5% / an Pas d'amortissement => Charges d'intérêts annuelles : CHF 2'970 => Revenu net avant impôts : env. CHF 14'430 /an => Rendement sur fonds propres : env. 10.9 % / an Un investissement ESG compatible : Petite surface, commerces de proximité, mobilité douce et valorisation d'un site rénové avec une empreinte environnementale limitée. Label Minergie.