7013 Domat/Ems liegt in der Region Imboden, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Domat/Ems hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 8’199 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.7% verändert (Kanton: +32.8%). Neubau-Doppeleinfamilienhaus – Fertigstellung Juni 2025 Modernes Wohnen in idyllischer Umgebung Dieses hochwertige Neubau-Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der finalen Bauphase und wird voraussichtlich im Juni 2025 bezugsbereit sein. Es liegt am Ende einer privaten, nur von Anwohnern genutzten Strasse – ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights des Hauses: Grosszügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen Privater Garten – ideal zum Spielen, Entspannen und Geniessen Loggia im ersten Stock – zusätzlicher Komfort mit Wohlfühlambiente Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl Begehbarer Kleiderschrank für maximalen Stauraum Traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft Ihr neues Zuhause: Dieses moderne Eigenheim überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung. Die Kombination aus Grosszügigkeit, Komfort und perfekter Lage macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Jetzt Besichtigung sichern! Nutzen Sie die Chance, schon bald in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, leicht abseits gelegenen Gegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit bietet. Trotz der abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus Privatsphäre und zentraler Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe zu geniessen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung und erreichen dennoch in kürzester Zeit alle wichtigen Orte Geschoss: Magerbeton, XPS Wärmedämmung, Stahlbeton ​ Erdgeschoss und Obergeschoss: Backstein- und Betonwände, verputzte Aussenwärmedämmung, schwimmende Unterlagsböden Dachgeschoss: Ähnliche Konstruktion wie EG ​ Ausbau: Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Platten in Nasszellen ​ Wände: Fertigabrieb, Weissputz ​ Küche: Hochwertige Einbauküchen,  Sanitäranlagen: Badewanne/Duschwanne, Spiegelschrank, WC, Waschtisch Technik: Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fussbodenheizung ​ Lüftung: Umluft mit Aktivkohlefilter in der Küche ​ Elektroanlagen: Gemäss Plänen, individuelle Wünsche möglich ​ Aussenanlagen: Gartengestaltung: Gemäss Plan, sickerfähige Platten oder Asphalt ​ Besonderheiten: PV-Anlage: Auf dem Hauptdach ​ Sonnenschutz: Elektrische Rafflamellenstoren, Kassettenmarkise im EG ​