7013 Domat/Ems liegt in der Region Imboden, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Domat/Ems hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 8’199 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.7% verändert (Kanton: +32.8%). Projektstatus: Das Projekt befindet sich in der Rohbauvollendung, die Fertigstellung ist für Juni 2025 geplant. Idyllisches Wohnen in perfekter Umgebung: Dieses grosszügige Haus liegt am Ende einer privaten, nur von den direkten Nachbarn genutzten Strasse in einem ruhigen und idyllischen Quartier. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar – ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen. Hausbeschreibung: Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an Ihre Wohnbedürfnisse anpasst. - Privater Garten: Perfekt zum Spielen, Entspannen und Geniessen. - Loggia im ersten Stock: Zusätzlicher Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre. - Grosszügige Wohnfläche: Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Besondere Highlights: - Offener, flexibler Grundriss - Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl - Begehbarer Kleiderschrank - Traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge - Innenausbau nach Ihren Wünschen gestaltbar Ihr neues Zuhause: Dieses Haus kombiniert moderne Technik, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung. Die Highlights wie die hohen Decken, der begehbare Kleiderschrank und die Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten, machen es zu einem einzigartigen Zuhause. Fazit – Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr: Dieses Neubau-Doppeleinfamilienhaus bietet alles, was Sie und Ihre Familie benötigen: viel Platz, moderne Ausstattung und eine ideale Lage. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause vorzustellen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, leicht abseits gelegenen Gegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit bietet. Trotz der abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus Privatsphäre und zentraler Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe zu geniessen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung und erreichen dennoch in kürzester Zeit alle wichtigen Orte Geschoss: Magerbeton, XPS Wärmedämmung, Stahlbeton ​ Erdgeschoss und Obergeschoss: Backstein- und Betonwände, verputzte Aussenwärmedämmung, schwimmende Unterlagsböden Dachgeschoss: Ähnliche Konstruktion wie EG ​ Ausbau: Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Platten in Nasszellen ​ Wände: Fertigabrieb, Weissputz ​ Küche: Hochwertige Einbauküchen,  Sanitäranlagen: Badewanne/Duschwanne, Spiegelschrank, WC, Waschtisch Technik: Heizung: Wärmepumpe Luft/Wasser, Fussbodenheizung ​ Lüftung: Umluft mit Aktivkohlefilter in der Küche ​ Elektroanlagen: Gemäss Plänen, individuelle Wünsche möglich ​ Aussenanlagen: Gartengestaltung: Gemäss Plan, sickerfähige Platten oder Asphalt ​ Besonderheiten: PV-Anlage: Auf dem Hauptdach ​ Sonnenschutz: Elektrische Rafflamellenstoren, Kassettenmarkise im EG ​