Gemeinde: 6548 Rossa , 1089 m.ü.M, Graubünden, Region Misox, Parco Val Calanca Netto Wohnfläche ca. 118 mq Garten ca. 405 mq Fläche Parzelle ca 583 mq 2 Stockwerke 1 Balkon Baujahr des ältesten Teiles 1800 Das Ferienhaus hat 4 Zimmer und eine Dusche/WC, Anschlüsse Wasser Waschmaschine und für Küche im Erdgeschoss, und 3 Zimmer und eine neues Bad mit Dusche, WC, Bidet, im ersten Stock. Das Rustico hat eine netto Wohnfläche von ca. 58 mq /Brutto von ca. 72 mq, mit der Möglichkeit es als Ferienhaus umzubauen. Lezter Umbau Ferienhaus Jahr 2010 Teilweise bewohnbar Bodenheizung im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock 2 Keller/Depots Autoabstellplatz realisierbar im Garten Lage, im Dorfkern, jedoch dank Garten sonnig und ruhig Parco Val Calanca, Alpines Trekking, Kinderskilift und Ski-Club 5 Minuten zu Fuss, unberührte Natur. Postauto Haltestelle Rossa 3 Minuten zu Fuss, Richtung Grono Bellinzona und Bahnhof, Arbedo Castione, Bahnhof SBB sowie Einkaufszentren. Comune: 6548 Rossa, Regione: Val Calanca, Grigioni Superficie abitabile netta effettiva: ca. 118 mq; Superficie lorda: ca 148,00 Superficie del giardino: ca. 405 mq Superficie fondo: ca 553 mq Piani: 2 Anno costruzione della porzione più antica primi anni del 1800. Ristrutturazione: anno 2010 Condizioni: Parzialmente abitabile. Riscaldamento: elettrico a pavimento, camino legna; Cantina/deposito : SI; Posti auto: realizzabile nel giardino Balconi: 1 Posizione: soleggiata e tranquilla Casa costituita da: 4 locali al piano terra e un bagno, 3 locali al piano primo e un bagno. Ristrutturazione del piano terra e del piano primo è parziale, risale al 2010. Al piano terra si trova la cucina (non arredata), il soggiorno/pranzo, due camere, bagno, al piano primo tre camere una con balcone e bagno. L’esterno comprende un ampio giardino. Dalla casa si gode di una bella vista del nucleo e delle montagne. I due piani possono essere collegati realizzando una scala interna. E’ possibile ottenere due distinti appartamenti. La ex stalla si presta per essere riattata ad uso abitazione eventualmente realizzando una proprietà indipendente. Superficie interna netta effettiva ca 58 mq con possibilità di riattazione a residenziale, superficie lorda ca 72. Prezzo richiesto 380.000 CHF - trattabili. L’auto-postale fermata Rossa si raggiunge in 3 minuti a piedi, direyione Grono, Bellinzona, Arbedo Castione ed i centri commerciali. Natura: Parco Val Calanca – trekking alpino, natura incontaminata,